Сколько членов должно быть в совете многоквартирного дома: разбираем в соответствии с н...
Сколько членов должно быть в совете многоквартирного дома: разбираем в соответствии с нормам ЖК РФ. Вопрос о численности совета многоквартирного дома регулярно возникает у собственников: кому-то кажется, что хватит одного активного жителя, а кто-то хочет собрать «большой совет» из представителей всех подъездов. 💬Рассказываем, как это регулируется законом и на что стоит ориентироваться на практике. Ключевая норма - ч. 4 ст. 161.1. ЖК РФ. В ней прямо сказано: состав совета многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений. Это значит, что именно жители дома принимают решение о том, сколько человек войдёт в совет. Закон не устанавливает жёстких рамок по минимальному или максимальному количеству членов. Хоть формально ЖК РФ не называет конкретного минимального числа человек, логика работы совета и требования к процедуре делают невозможным состав из одного участника. Дело в том, что из числа членов совета избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Для проведения выборов нужен хотя бы ещё один член совета - иначе нет самого механизма голосования и коллегиального решения. Поэтому на практике минимально допустимый состав - не менее двух человек. Как определить оптимальную численность⁉️ ↘️На практике чаще всего используют такие подходы: ✔️По подъездам. В домах с несколькими подъездами удобно выбирать по одному представителю от каждого подъезда. Это даёт равномерное представительство интересов и понятный механизм ротации. ✔️Фиксированное небольшое число. Во многих домах выбирают совет из 3–5 человек. Нечётное количество помогает избежать «патовых» ситуаций при голосовании (когда голоса делятся поровну). ✔️С учётом масштаба дома. В небольших домах (до 30–50 квартир) достаточно в среднем 3 человек, в крупных - можно формировать более широкий совет, чтобы учесть интересы разных групп жителей. Как закрепить решение⁉️ Решение о количестве членов совета многоквартирного дома обязательно оформляется протоколом общего собрания собственников. ↘️В нём указывают: ▪️численность совета; ▪️ срок полномочий (обычно 2 года, но можно установить и иной срок); ▪️порядок избрания председателя; ▪️иные организационные моменты (например, порядок замены выбывших членов). Как правильно включить вопрос в повестку общего собрания собственников ⁉️ В повестку дня общего собрания собственников следует включить вопрос примерно в такой формулировке: «Утверждение количества членов совета многоквартирного дома». ↘️Обратите внимание на два важных момента: 1️⃣ Это должен быть самостоятельный пункт повестки, который решается отдельно от вопроса об «определении состава совета многоквартирного дома ». Если объединить эти вопросы в один, решение можно будет оспорить - суд может признать его недействительным из-за смешения разных предметов голосования. 2️⃣Чтобы решение вступило в силу, потребуется большинство голосов от общего числа голосов участников собрания. Также можно использовать формулировки«не менее» и «не более» - например, «не менее 3 и не более 7 членов совета». Такой вариант удобнее на практике: если один из членов совета выйдет и его место займёт другой собственник, не придётся заново проводить собрание для изменения численности. Кто может входить в совет⁉️ Все члены совета многоквартирного дома должны быть собственниками помещений в этом доме. Арендаторы, родственники собственников без права собственности, представители управляющей организации не могут быть членами совета. 💡Практические рекомендации. 1️⃣Планируйте замену заранее. Даже при небольшом составе (3–5 человек) полезно предусмотреть порядок ротации или замены выбывших членов - это снижает риски «заморозки» работы совета. Формулировка «не менее / не более» как раз помогает в таких ситуациях. 2️⃣Фиксируйте всё документально. Любой выбор или изменение состава оформляйте протоколом общего собрания собственников. Это защищает решения от оспаривания. Всё самое интересное на канале Службы жилищного надзора Астраханской области в Макс.