“Купил коммерцию в новостройке и завис без арендатора" — 30 июня 2026 г. в 14:33:28.710
“Купил коммерцию в новостройке и завис без арендатора" Заметил, что в последнее время меня чаще стали спрашивать про коммерческую недвижимость: стоит ли заходить сейчас и как выбирать помещения, чтобы они не превращались в пыльный неликвид. Поэтому я написал серию статей по этой теме для "Т-Бизнес Секреты" (первая часть тут, вторая тут). 👉 Два одинаковых помещения в одном ЖК могут отличаться по доходности в 2–3 раза. Одно сдают ещё до сдачи дома, второе стоит пустым годами. Всё потому, что для арендатора важны не статус проекта, а трафик: сколько людей проходит мимо, есть ли метро/остановки, как быстро заселяется район. На практике самые сильные точки: на въезде в ЖК, вдоль пешеходных маршрутов, у якорей (супермаркет, аптека) и остановок. Что ещё проверить до покупки, чтобы не прогадать: ✅ Технические параметры: свободная планировка, витрины, вход с уровня тротуара, мощность от 15 кВт. Комнатные планировки - почти гарантированный неликвид. ✅ Наличие мокрой точки и вентиляции - без них сложно сдать под общепит, продукты или салон. То есть выбор сужается. ✅ Метраж 60–90 кв. м - самый ходовой. Меньше 40 или больше 150 искать арендатора сложнее. ✅ Перспектива района - за 2–3 года может открыться метро или достроиться соседняя очередь, и потоки сместятся. Поиск арендатора и ремонт Начинать искать арендатора стоит за 3-4 месяца до сдачи дома: многие сети готовы подписывать предварительные договоры. Ремонт до подписания арендатора делать не стоит: разным бизнесам нужны разные планировки. Арендаторы чаще берут "в бетоне" и делают сами под себя, а на время ремонта получают арендные каникулы. Самый надёжный вариант - найти арендатора до покупки. Тогда у вас прогнозируемый денежный поток с самого начала. Если арендатора нет, проверьте, какие сети развиваются в локации, хватает ли населения и есть ли конкуренты. Вывод: в коммерции выигрывает не тот, кто купил дешевле за метр, а тот, кто заранее посчитал трафик, проверил технику и нашёл арендатора до сделки или хотя бы начал поиск до сдачи дома. 👉А как у вас опыт с коммерческими помещениями? -Да, всё круто, доходность отличная 👍 -Неудачный опыт, лучше б взял ещё квартиру 😭 -Пока опыта нет, но очень интересно ❤️ "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX