🧮 Флиппинг и 11 млн ₽ на ровном месте. А если посчитать правильно? — 19 августа 2026 г. в 16:00:01.207
🧮 Флиппинг и 11 млн ₽ на ровном месте. А если посчитать правильно? Интересное видео, но давайте всё-таки посмотрим на него по фактам. Если история про флиппинг действительно произошла именно так, это очень хороший результат. Но пока в расчёте не хватает многих деталей, чтобы говорить о 11 млн ₽ прибыли. 1️⃣ Ремонт за 4 млн ₽ Квартира площадью 50-60 м². Получается примерно 67-80 тыс. ₽ за метр, причём вместе с работами, материалами и мебелью. Для хорошего ЖК одна только мебель, кухня и техника могут стоить 1,5-2 млн ₽. Поэтому поверить в качественный ремонт под флиппинг за 4 млн можно, но хотелось бы увидеть смету и фотографии. Возможно, 4 млн ₽ указаны только за материалы? Но допустим, что ребята действительно уложились. 2️⃣ Квартиру купили за 24 млн ₽ Когда именно? В каком корпусе? На каких условиях? Если это была ипотека или рассрочка, где в расчёте расходы на проценты и стоимость денег? И главное, с какой целью изначально покупали квартиру: для себя или сразу под перепродажу? 3️⃣ Откуда взялись 11 млн ₽ прибыли? 39 млн — 24 млн — 4 млн = 11 млн ₽. Но это пока просто разница между тремя цифрами, а не чистая прибыль. Из неё нужно как минимум вычитать: ▪️ налоги; ▪️ проценты по ипотеке или стоимость рассрочки; ▪️ комиссию агенту; ▪️ расходы на проект, комплектацию и контроль ремонта; ▪️ коммунальные платежи и содержание квартиры; ▪️ стоимость денег за весь период владения; ▪️ возможную скидку покупателю. Поэтому главный вопрос: 11 млн ₽ это прибыль до налогов и всех сопутствующих расходов или уже чистая сумма на руках? 4️⃣ "Девушка занимается этим десять лет" Если это действительно так, то перед нами уже не случайная удачная сделка, а системная деятельность: есть опыт, подрядчики, поставщики, понимание рынка и регулярные перепродажи. Тогда возникает вопрос, как оформлена эта деятельность и какие налоги уплачиваются. Если квартира продана физическим лицом, налог можно считать с разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на покупку и отделку. При регулярной деятельности налоговая модель может быть другой. Без этой информации называть 11 млн ₽ именно прибылью некорректно. 5️⃣ Почему квартиру оценили именно в 39 млн ₽? Сколько аналогичных квартир продавалось в этом корпусе? Сколько времени объект находился в рекламе? Была ли скидка? Кто стал покупателем и почему решил заплатить такую сумму, а не купить квартиру у застройщика или на вторичном рынке? Цена в объявлении и цена реальной сделки это две разные вещи. 6️⃣ "Удалённый ремонт без участия собственницы" Человек действительно может не ездить на объект каждый день. Но тогда вместо него ремонтом занимается кто-то другой: дизайнер, комплектатор, прораб или управляющий проектом. И их работа тоже стоит денег. Все, кто хотя бы раз делал ремонт, а тем более занимался флиппингом, понимают: полностью самостоятельного удалённого ремонта не бывает. 7️⃣ И наконец, главное: ЖК SOUL Первые два корпуса получили разрешение на ввод только в феврале 2026 года. Поэтому здесь особенно хочется увидеть точную хронологию: ▪️ когда купили квартиру; ▪️ в каком корпусе; ▪️ когда получили ключи; ▪️ когда начался и закончился ремонт; ▪️ когда выставили квартиру на продажу; ▪️ когда прошла сделка за 39 млн ₽. Без этих дат невозможно понять, могла ли вся история физически произойти в заявленные сроки. Роман, сама история красивая. Но пока в ней не хватает сметы, сроков, условий покупки, налогов, реальных расходов и подтверждённой цены сделки. А это как раз те данные, которые нужны, чтобы посчитать настоящую доходность флиппинга, а не просто разницу между ценой покупки и продажи 🙌🏻 👉Нужен стрим про флиппинг? Тогда жду 500 🔥