"СОБСТВЕННИК" - Агентство недвижимости и кадастровых услуг
Бизнес · 20 марта 2026 г.
Сейчас вокруг недвижимости очень много разговоров: ипотека, рассрочки, инвестиции, став... — 20 марта 2026 г. в 09:02:48.377
Сейчас вокруг недвижимости очень много разговоров: ипотека, рассрочки, инвестиции, ставки. Но важно понимать одну простую вещь. Семейная ипотека — это не про инвестиции. Это про будущее детей и улучшение жилищных условий семьи. Например, многие родители покупают квартиру заранее — чтобы через несколько лет у ребёнка было жильё для учёбы в большом городе. Это понятная и разумная стратегия. А вот покупать квартиру только ради перепродажи сейчас уже не та история. Спекулятивный подход в нынешнем рынке почти не работает. По прогнозам, к концу года ставка Центробанка может быть на уровне 12,5–13%. Пока семейная ипотека действует под 6% для всех, но в перспективе возможны изменения: — для семей с одним ребёнком ставка может быть 8–10% — для семей с тремя и более детьми — до 4% Получается, кому-то действительно стоит покупать сейчас, а кому-то — возможно подождать. И вот здесь начинается самое важное. Самостоятельно заходить на рынок недвижимости — это риск. Человек чаще всего покупает просто «что-нибудь». А вместе с квартирой можно купить и неликвид. Отдельная история — рассрочка. Сейчас многие заходят в неё с мыслью: «возьму подешевле и потом перепродам». Но статистика показывает, что большое количество людей не справляется с платежами и сроками. Именно поэтому всё больше появляется переуступок. Рассрочки бывают разные — выгодные и невыгодные. Их обязательно нужно считать. Важно понимать ещё один момент: цена квартиры в рассрочку обычно базовая, а вот при покупке за наличные или ипотеку она может быть ниже. Когда человек приходит напрямую в отдел продаж застройщика, менеджер видит, что покупатель не знает всех нюансов. А их, поверьте, очень много. И предложат вам программу, которая выгодна застройщику, а не всегда вам. Даже если дадут скидку — она может не учитывать комфортный для вас платёж. Поэтому правильнее приходить со специалистом. Агент или риэлтор учитывает ваши цели, возможности и подбирает решение именно под вас. Кстати, при покупке квартиры у застройщика для клиента услуги специалиста бесплатны. Рассрочка может быть удобна, например, для предпринимателей. Когда деньги работают в бизнесе или лежат на депозитах. Часть средств идёт на первый платёж, цена фиксируется, а к сдаче дома человек закрывает покупку или переходит на ипотеку. Но здесь важно честно оценивать свои возможности на 2–3 года вперёд. Сегодня вариантов покупки у застройщиков очень много. Иногда можно купить даже без первоначального взноса и со скидкой. Но каждый случай — индивидуальный. Всё нужно считать. И ещё одна важная мысль. Смелость в недвижимости вознаграждается. Но только тогда, когда рядом грамотные специалисты. Задача покупателя — найти своего специалиста, которому можно доверять. И важно помнить: ответственность есть и у клиента — кому вы доверяете свои покупки и продажи. Кстати, уже с сентября 2026 года заниматься риэлторской деятельностью смогут только ИП и ООО. Поэтому обязательно проверяйте, с кем вы работаете и какие документы подписываете. И немного хороших новостей. Наша компания «Собственник» стала прямым партнёром застройщика Kraus. Теперь выбрать и купить квартиру в новостройке можно прямо у нас. Сейчас доступны квартиры в: 📍 ЖК «Галилей» — юго-западный район, ул. Кривошейна (пересечение с ул. Ворошилова). До центра около 10 минут. Есть варианты 1- и 2-комнатных квартир с разными планировками. 📍 ЖК «Клубный дом 905» — тихий центр Воронежа. Если вы задумываетесь о покупке квартиры — напишите или позвоните. Я помогу спокойно разобраться в вариантах и подобрать лучшее решение именно для вашей семьи. Компания «Собственник». Работаем честно и в интересах клиента. 📞 +7 (980) 555-01-59 (max, TG)