"СОБСТВЕННИК" - Агентство недвижимости и кадастровых услуг
Бизнес · 17 августа 2026 г.
«Он здесь 20 лет стоит — кто его теперь снесёт?» — 17 августа 2026 г. в 04:54:50.930
«Он здесь 20 лет стоит — кто его теперь снесёт?» Эту фразу владельцы самовольных построек любят почти так же, как: «Все соседи так сделали». Но длительный срок существования объекта сам по себе не делает его законным. Верховный суд в очередной раз напомнил: если объект построен с нарушениями, его возраст не является гарантией безопасности для собственника. Какие объекты находятся в зоне риска? Особое внимание стоит обратить на: 👉здания, возведенные на земельных участках, где такое строительство не допускается; 👉таунхаусы и блокированные дома на садовых участках, если такой вид застройки не предусмотрен; 👉пристройки, которые фактически используются как самостоятельные объекты — склады, ангары, мастерские и другие помещения; 👉гаражи, бани и хозяйственные постройки с признаками капитальности, которые не оформлены в установленном порядке; 👉объекты, не соответствующие виду разрешенного использования земельного участка или градостроительным регламентам. Важно понимать: название объекта в разговоре или даже в старых документах не всегда отражает его фактическую правовую природу. «Пристройка» может оказаться самостоятельным капитальным объектом. А хозяйственная постройка — объектом недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН. Может ли помочь срок давности? Не всегда. Если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью людей либо нарушает права собственника земельного участка, требование о сносе может не ограничиваться обычным трехлетним сроком исковой давности. Поэтому аргумент: ▍ «Постройка стоит давно, значит, с ней все в порядке» не является юридическим подтверждением законности объекта. Она действительно может стоять 10, 20 или даже 30 лет. Но это не исключает риска спора, требования о приведении объекта в соответствие или его сносе. Что проверять перед покупкой недвижимости? В агентстве недвижимости «Собственник» мы рекомендуем оценивать не только наличие зарегистрированного права собственности. Перед сделкой важно проверить: 1. земельный участок — категорию, вид разрешенного использования и границы; 2. градостроительные ограничения; 3. соответствие объекта требованиям законодательства; 4. наличие признаков капитальности; 5. сведения об объекте в ЕГРН; 6. соответствие фактической площади и конфигурации данным реестра; 7. законность реконструкций, пристроек и перепланировок; 8. историю объекта и возможные судебные споры; 9. возможность использования недвижимости по назначению после покупки. Для капитального объекта, как правило, имеют значение фундамент, стены, крыша и прочная связь с землей. Если такая постройка существует, но не оформлена надлежащим образом, это может создать проблемы как для текущего собственника, так и для покупателя. Почему оформление важно при продаже? Неоформленный объект может:  не отображаться в ЕГРН;  вызвать вопросы у банка при ипотечной сделке;  повлиять на страхование и оценку недвижимости;  осложнить продажу, дарение или наследование;  стать причиной спора с соседями или органами местного самоуправления;  перейти к новому собственнику вместе с рисками прежнего владельца. Купить недвижимость и купить вместе с ней потенциальный спор о ее законности — это две совершенно разные инвестиционные стратегии. ✅ Поэтому перед сделкой проверяйте не только право собственности, но и землю, разрешенное использование, фактическое состояние объекта, его капитальность и наличие сведений в ЕГРН. Кадастровый инженер и специалисты агентства «Собственник» помогут разобраться, какие объекты на участке необходимо оформить, какие документы потребуются и какие риски важно учесть до покупки или продажи недвижимости. Публикация носит информационный характер. Возможность оформления конкретного объекта зависит от его характеристик, назначения земельного участка и действующих градостроительных требований.