"СОБСТВЕННИК" - Агентство недвижимости и кадастровых услуг
Бизнес · 30 июля 2026 г.
5 вещей, которые я проверяю перед тем, как купить землю — 30 июля 2026 г. в 07:00:31.830
5 вещей, которые я проверяю перед тем, как купить землю 1. История земли Кому принадлежал участок? Сколько раз он перепродавался? Нет ли в истории подозрительных сделок или быстрого “перекидывания” собственности? 2. Законность происхождения участка Очень важно понять, как вообще появилась эта земля. Была ли она образована законно? Нет ли риска, что когда-нибудь выяснится, что участок выбыл из государственной собственности с нарушениями? После громкой истории с изъятием земель в нашей стране. Это базовый минимум. ✅Обязательно запрашиваем в гос.фонде, архиве, Росреестре - документы, которые дают понимание образования исходной земли. 3. Ограничения Есть ли лесной фонд? Особо охраняемые территории? Водоохранные зоны? Объекты культурного наследия? Санитарные ограничения? Иногда участок выглядит идеально. Но открыть карту ограничений - и идея о покупке заканчивается через пять минут. ✅Генплан, карты зоуит, лесные карты - все что есть в открытом доступе на официальных источниках. И конечно же обязательно наличие градостроительного плана - если это коммерция, и уведомление о начале - если земля ижс. 4. Потенциал территории Если это земля для инвестиций - я никогда не смотрю только на участок. Меня интересует весь район в целом. Что и где планируют строить крупные инвесторы? Изучаю форумы, на которых утверждались планы развития. Куда идут государственные деньги? И будут ли субсидии. Как меняется транспортная доступность(новые дороги, аэропорт)? Все что увеличит поток туризма. Красивые фотографии продают участок. А документы определяют его стоимость. 5. Границы земли Вызов геодезиста для выноса точек в натуру - это база! Это важно делать всегда - ведь гарантия, что покупаем то, что показали. Гарантия - что участок стоит с верными границами, в не посажен на дорогу ли соседа. 🙌Если уже стоит забор - лучше заказать замер забора и сравнить с границами в егрн. Так будет понятнее, в каких местах все ок, а где надо будет устанавливать новый правильный забор. Консультации по оформлению и продаже недвижимости 👇🏼 📍 Компания «Собственник» р.п. Хохольский, ул. Карла Маркса, д. 8 (здание МФЦ «Мои документы»), 1 и 2 этажи 📞 +7 (920) 223-59-22 ☎️ +7 (980) 555-01-59