👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия! — 29 мая 2026 г. в 06:00:07.931
👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия! В Москве крупнейшее обновление правил согласования архитектуры за последние годы. С 30 сентября 2026 года Архсовет заменит Архитектурная комиссия города Москвы. Что меняется: 🔸согласование АГР полностью уходит в цифру 🔸вводится единое электронное Свидетельство об утверждении АГР сроком на 3 года 🔸обязательными становятся BIM/IFC и 3D-модели проектов 🔸усиливается контроль соответствия построенного объекта утвержденному АГР - проверять будут и на этапе стройки, и при вводе (раньше только при вводе) 🔸закрепляются требования к фасадам, благоустройству, транспортной связанности и городской среде 🔸свидетельство может быть аннулировано по личному решению мэра, его зама по вопросам градостроительной политики и строительства (Владимир Ефимов), руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы (Владислав Овчинников) или на совещании с участием Мэра Москвы Для жилья вводятся минимальные площади (как и было объявлено ранее): ▪️1КК (включая студии) - от 28 м² ▪️2КК - от 44 м² Что важно для девелоперов: ✅ часть фасадных решений можно будет менять без нового АГР ✅ допускается изменение ТЭПов в пределах 10% ✅ упрощаются корректировки по окнам, витражам, инженерке, корзинам кондиционеров и благоустройству; ✅ появляется формализованный BIM-контур согласований. Также Архитектурная комиссия будет рассматривать вывески, рекламные конструкции, крышные установки, арт-объекты и благоустройство. Сроки тоже фиксируются: • регистрация - 1 рабочий день; • предварительное рассмотрение - до 5 рабочих дней; • рассмотрение Комиссией - до 12 рабочих дней. Выглядит революционно, но по сути это попытка задокументировать некоторые негласные правила и пожелания, которые уже по факту действовали. Изменения вступают в силу с 30 сентября 2026 года. Но до оглашения состава Архитектурной комиссии делать прогнозы о будущем облике новостроек Москвы и, следовательно, себестоимости застройщиков - преждевременно.