📍Что делать, если ВРИ участка не соответствует утвержденному Классификатору (Приказ Ро... — 25 мая 2026 г. в 08:00:03.284
📍Что делать, если ВРИ участка не соответствует утвержденному Классификатору (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412)? Часть 1. Рассмотрим механизм внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части установления видов разрешённого использования для территориальной зоны — в ситуациях, когда текущий градостроительный регламент не позволяет использовать участок по назначению. ✅ Нами была проведена комплексная работа, одним из этапов которой стала процедура установления ВРИ. Ситуация осложнялась тем, что исходный ВРИ имел неоднозначное толкование — «для эксплуатации штаб‑квартиры». 🔸 Собственник нежилого здания столкнулся с проблемой: сохранение устаревшего и неконкретного ВРИ препятствовало эффективному использованию имущества и создавало риски при эксплуатации объекта недвижимости на арендованной земле. Изначально в ПЗЗ была установлена зона с индексом ВРИ «Ф», которая не позволяла установить желаемый ВРИ в рамках процедуры приведения видов разрешённого использования в соответствие с Классификатором. Важно отметить, что такая процедура не является изменением ВРИ в классическом смысле, её цель — устранить расхождения между старыми и новыми формулировками видов использования. 🔸 Краткий порядок действий: 1⃣ Правообладатель (арендатор) участка подаёт заявление об установлении (выборе) ВРИ. 2⃣ Орган власти в течение месяца принимает решение о соответствии выбранного ВРИ Классификатору. 3⃣ Росреестр обновляет сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 🔸 В нашем случае Росреестр не согласился с выбранным кодом ВРИ — «Деловое управление (4.1)». Оспаривание отказа в установлении ВРИ в судебном порядке не дало бы устойчивой правовой основы для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости. Кроме того, в подобных делах возникают сложности с доказыванием соответствия градостроительным регламентам. Поскольку наша цель — привести документацию в полное соответствие с требованиями законодательства, мы инициировали процедуру внесения изменений в ПЗЗ для устранения правовой неопределённости. По итогам рассмотрения представленных материалов и проведения необходимых административных процедур сведения об основных видах разрешённого использования были актуализированы в ПЗЗ. Установлены следующие коды ВРИ: [2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2] (презентация). 🔸 Это позволило: 1⃣ Устранить юридические риски, связанные с нецелевым использованием земли. 2⃣ Привести документацию в полное соответствие с требованиями законодательства. 3⃣ Создать устойчивую правовую основу для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости. ✅ В настоящее время мы завершаем работу по формированию земельных участков в соответствии с откорректированным проектом межевания, что нужный участок находился в разных территориальных зонах ПЗЗ. 📌 О том, как образуется участок, пересекающий границы зон, расскажем в следующем посте. 🔗 Собственность и закон