Ольга Сердюк на XVIII саммите «Сильная Россия»: Девелоперам пора думать о стоимости жиз... — 9 июля 2026 г. в 10:09:00.951
Ольга Сердюк на XVIII саммите «Сильная Россия»: Девелоперам пора думать о стоимости жизненного цикла МКД, а будущим собственникам учитывать стоимость владения жильем Первый заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» Ольга Сердюк выступила на ежегодном XVIII Инфраструктурном Саммите «Сильная Россия» (InfraSpace), который прошел в Центре событий РБК. Эксперт выступила на сессии «Жилищная и социальная инфраструктура» и обозначила главные системные проблемы рынка недвижимости и коммунального хозяйства. В своем сообщении она обратила внимание на то, что в отрасль направляются значительные средства , но для решения стоящих задач по модернизации коммунальной инфраструктуры все еще необходимо привлечь не менее триллиона рублей частных инвестиций Три главных тезиса выступления: 🔻 Ловушка CAPEX и OPEX. Девелоперы часто экономят на инженерии на старте, но проигрывают в долгосроке. Классический пример — лифты: дешевое оборудование служит 10 лет вместо 25. В итоге бремя замены ложится на плечи жителей. «Желание застройщика сэкономить приводит к тому, что собственнику сэкономить уже не удастся — ему придётся оплатить всё», — отметила Ольга Сердюк. 🔻 Триллионный дефицит. Для модернизации коммунальной инфраструктуры до 2030 года необходимо 4,5 трлн рублей. Внебюджетные инвестиции уже составили 1,5 трлн, но дефицит финансирования все еще оценивается в триллион рублей. Отрасли критически необходимы частные деньги (через ЗПИФы и концессии). Для этого надо, в том числе, продолжить совершенствование законодательства, регулирующего концессионные соглашения и принимать меры для устранения административных барьеров. 🔻 Баланс интересов. Устойчивое развитие невозможно, если каждая сторона тянет одеяло на себя. Рынку необходимо выстроить прозрачные правила игры между застройщиками, управляющими компаниями, ресурсниками и конечными потребителями. О чем еще говорили на саммите? Мероприятие объединило более 750 участников из 40 регионов. Эксперты выделили 4 глобальных тренда: 🏦 Смена финансовой парадигмы. Государство уходит от тотального субсидирования. Главные драйверы роста — инфраструктурные облигации ДОМ.РФ и ЗПИФы, которые позволяют привлекать частный капитал (до 7 частных рублей на 1 бюджетный). 🏗 Донастройка КРТ и ЖКХ. Механизм Комплексного развития территорий буксует из-за хаоса с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и бюрократии. Решение — создание единых муниципальных операторов сетей и придание мастер-планам законодательного статуса. 🛣 Курс на «вечные» дороги. Транспортный блок требует перехода от асфальта к цементобетону. Покрытие со сроком службы 50 лет на 30-40% дешевле в жизненном цикле, чем традиционный асфальт. Оценивать проекты нужно не по стартовой цене, а по стоимости владения. 💻 От «лоскутной автоматизации» к единому контуру. В цифровизации (Строительство 4.0) главный барьер — не технологии, а разрозненность данных и кадры. Отрасли нужен переход от десятка несвязанных BIM-систем к единой среде общих данных и реальное внедрение ИИ на стройплощадках. Резюме: Инфраструктура перестает быть просто «затратной статьей» и становится главным драйвером экономики. Но для этого рынку нужно учиться считать не только стоимость квадратного метра на старте, но и цену его комфортной эксплуатации. 🌐 Подробнее на нашем сайте #новостиЖКХ