Более тысячи обязательных требований, дисбаланс тарифов и перспективы саморегулирования...
Более тысячи обязательных требований, дисбаланс тарифов и перспективы саморегулирования: «Совет ЖКХ» собрал во Владимире участников рынка в сфере управления МКД Во Владимире прошла рабочая встреча, организованная Ассоциацией «Совет ЖКХ» совместно с региональной Ассоциацией УК «Стандарт ЖКХ». Мероприятие объединило руководителей управляющих компаний, представителей федеральных и региональных органов исполнительной власти, надзорных органов и экспертов для обсуждения проблем в сфере управления МКД, реформы ценообразования и развития системы саморегулирования. Модератором встречи выступила директор по развитию Ассоциации «Совет ЖКХ» Анна Серебрякова. Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер обозначил критический дисбаланс: к УК предъявляется более 1000 обязательных требований. В рамках «регуляторной гильотины» должны остаться только нормы, напрямую обеспечивающие техническую и пожарную безопасность. Плата за содержание должна формироваться из минимального обязательного перечня работ, а допуслуги — утверждаться собственниками отдельно. Заместитель исполнительного директора по направлению «Жилищная сфера» Илья Чучман представил 4 сценария развития рынка. Эксперты сошлись на смешанной (компромиссной) модели: лицензирование сохраняется для отсечения «однодневок», а СРО берут на себя текущий отраслевой контроль и медиацию, разгружая ГЖН для проверок именно фактического технического состояния домов. Начальник Инспекции государственного жилищного надзора (ГЖН) Владимирской области Елена Андреева поддержала компромиссный подход в сфере организации контроля и надзора, отметив, что он снизит катастрофическую административную нагрузку. По вопросу о необходимости пересмотра методики ценообразования, она привела в пример Владимир и Муром, где в конце 2024 года муниципальный размер платы был повышен (более чем на 30 руб.), что позволило УК легитимно выполнять необходимые работы. Заместитель исполнительного директора Ассоциации Игорь Владимиров и генеральный директор ЦОК «Золотое кольцо» Александр Карпов рассказали о переходе от аттестатов ГЖН к независимой оценке квалификации (НОК). Экзамен включает вопросы федерального и регионального значения, а также практическое задание под видеоконтролем. Спикеры предупредили о мошенниках, гарантирующих сдачу за деньги. Директор Ассоциации УК «Стандарт ЖКХ» Наталья Зотова презентовала возможности регионального объединения: бесплатное обучение, юридическая поддержка в судах и прямой диалог с властью для защиты интересов УК. Живой диалог: предложения по решению системных проблем Подготовка к отопительному периоду. Предложено обратиться в Минстрой и Минэнерго за разъяснениями касающимися требований приказа Минэнерго в части установки узлов регулирования тепловой энергии в многоквартирных домах старой постройки. В настоящее время УК сталкиваются с ситуацией, когда РСО, действуя в рамках действующих нормативов, обязаны требовать установки регуляторов для подтверждения готовности к отопительному периоду, однако в домах старой постройки данное оборудование не было предусмотрено проектной документацией и не заложено в размер платы. Проверка вентиляции. Инициирован пересмотр нормативов для старого фонда: действующие правила предписывают замеры при закрытых окнах, что технически некорректно для зданий с естественной вентиляцией, где приток воздуха исторически обеспечивался через неплотности деревянных рам, а теперь установлены стеклопакеты. Операторы связи. Предложено законодательно закрепить, что операторы не могут самостоятельно выбирать способ ввода кабеля, диктовать сроки осмотра и проводить модернизацию сетей без детального согласования с УК. Регоператоры по ТКО. Предложено чёткое законодательное разграничение зон ответственности за содержание контейнерных площадок, так как отсутствие ясности приводит к системным конфликтам между УК и регоператорами. 🌐 Подробнее на нашем сайте #управлениеМКД