Дарья Кашпор, старший юрист практики правового сопровождения агропроектов РОКА «Советни... — 28 августа 2026 г. в 06:00:14.675
Дарья Кашпор, старший юрист практики правового сопровождения агропроектов РОКА «Советник», одержала победу в суде, защитив интересы собственника долей и действующего арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения. Суть дела Бывший арендатор исходного «большого» участка, из которого был выделен участок нашего доверителя, требовал признать действия Росреестра незаконными. Причина: ведомство отказалось переносить на новый, уже выделенный участок, запись о его старой аренде. На первый взгляд позиция арендатора выглядела логично: если запись об аренде исходного массива до сих пор не исключена из ЕГРН, значит обременение должно было автоматически «переехать» на земельный участок нашего доверителя и других участников долевой собственности. Речь шла о землях сельхозназначения, где споры за каждый гектар всегда проходят особенно остро. Команда доказала следующее: Несмотря на формальное наличие записи в реестре по исходному участку, аренда бывшего пользователя юридически прекращена. На это прямо указывают вступившие в силу судебные акты, где указано на расторжение договора аренды. При выделе нового участка нашему доверителю и другим участникам, ведомство действовало строго по закону. В пакете документов находились те самые судебные решения, подтверждающие прекращение прав старого арендатора. В отношении выделенного участка с доверителем заключен и зарегистрирован в ЕГРН абсолютно законный договор аренды. Наличие действующего права пользования у одного лица делает невозможным автоматический перенос старых обременений от другого лица, чьи права уже прекращены судом. Регистрационная запись должна отражать реальное правовое положение дел, а не создавать видимость существования прекращенных обязательств. Результат Суд полностью встал на нашу сторону. Попытка бывшего арендатора сохранить контроль над землей через бюрократические уловки не удалась. Читайте и подписывайтесь: Юрист для агробизнеса в Telegram, Max.