Томск вошел в число городов с наибольшей доходностью малогабаритного жилья
Томск вошел в число городов с наибольшей доходностью малогабаритного жилья Аналитики портала «Мир квартир» рассчитали доходность и окупаемость объектов площадью до 32 кв. м и отследили динамику этих показателей. Доходность квартиры вычислялась путем деления годового дохода от сдачи ее в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость – через деление цены недвижимости на годовой доход от аренды. При этом не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора. Наибольшей доходностью отличаются небольшие квартиры в Грозном (12,1% годовых с окупаемостью размере 8,3 года), Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет), Хабаровске (9,6% и 10,4 года), Смоленске (9,6% и 10,5 года), Мурманске (9,5% и 10,5 года) и Томске (9,1% и 11 лет). В число антилидеров вошли Сочи (5,1% и 19,6 года), Петербург (5,2% и 19,1 года), Севастополь (5,3% и 18,8 года), Владивосток (5,5% и 18 лет), Нижний Новгород (6% и 16,8 года) и Казань (6% и 16,7 года). – Год назад эти объекты были немного выгоднее – их доходность была 7,9%, а окупаемость – в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%. Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше – 17,4 года, – отметил директор портала Павел Луценко. Средняя цена малогабаритной квартиры в Томске оказалась равна 2,97 млн рублей, ставка аренды – 22,5 тыс рублей в месяц. Изображение: magnific.com #жилье