Главный аналитик ТДСК Борис Черников:
Главный аналитик ТДСК Борис Черников: – Изучая портрет нашего покупателя, мы отмечаем взросление основной группы потребителей. Раньше это были люди от 25 до 35 лет, теперь – от 30 и старше. С одной стороны, сказываются чисто демографические тенденции, с другой – мы видим, что молодежь также интересуется покупкой собственного жилья, но возможностей для них стало ощутимо меньше. Теперь для участия в программе необходимо наличие в семье ребенка до семи лет, и многие семьи, даже многодетные, которые откладывали оформление кредита, лишились доступа ко льготному кредитованию. Семейная ипотека была основным инструментом продаж на протяжении шести лет, и в последний месяц действия старых условий выдачи ее доля в общем объеме сделок достигла 78%. Точные последствия нововведений пока просчитать нельзя, но уже понятно, что для определенных категорий семей ипотечная нагрузка увеличилась. Другие, напротив, оказались в выигрыше. Мы уже видим рост спроса со стороны многодетных семей. Ранее лимит в 6 млн рублей не стимулировал приобретать жилье по-настоящему семейного формата, с большой площадью и количеством комнат. Сейчас семьи с тремя и более детьми могут получить на льготных условиях до 10 млн рублей. К примеру, большую квартиру от ТДСК можно приобрести за 11 млн, и значит, семье хватит относительно небольшого объема собственных средств для получения кредита по низкой ставке. К тому же для них действуют программы субсидирования, позволяющие дополнительно снизить нагрузку на семейный бюджет. Для семей с одним ребенком ставка по «семейке» выросла до 10%, и ежемесячный платеж увеличился почти вдвое. Повысить доступность жилья в этом случае позволяет оптимизация площади и планировок квартир. К примеру, в новых домах ЖК «Радонежский» в продаже появились квартиры площадью 22 кв. м стоимостью около 4 млн рублей. Еще одно решение – совмещение кухни и гостиной для увеличения количества спальных мест и снижения стоимость покупки. ТДСК выводит на рынок квартиры с отделкой под ключ. Это тоже делает жилье доступнее снижает долговую нагрузку: людям не нужно вкладывать собственные средства в ремонт – покупают, заезжают и живут. #Черников