Кто не успел, тем могут помочь
Кто не успел, тем могут помочь В Томске состоялось очередное заседание Клуба застройщиков. Круглый стол посвятили оценкам последствий, связанных с изменениями в условиях выдачи семейной ипотеки. Выяснилось, что рынок, и без того переживающий непростые времена, ждет очередная просадка. При этом застройщики, банки и представители власти работают, чтобы упростить жизнь покупателям нового жилья. Директор Бюро оценки «ТОККО», заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов: – Важное обстоятельство для томского рынка – то, что на протяжении достаточно продолжительного периода темпы роста цен на жилье уступают уровню инфляции. Ставки ипотечного кредита оказывают существенное влияние на спрос. В конце сентября в среднем по области они составили 18,74% годовых, при этом массовый спрос на жилье предположительно вернется при ставках на уровне 12% годовых. В нынешнем году особо стоит отметить резкий спад количества сделок в сегменте новостроек. Хотя долгое время именно «первичка» тянула за собой рынок, привлекая большие объемы ипотечных средств. Помимо этого, значительно снизился объем предложения готового жилья – за полгода он сократился почти на 40%. В благоприятные для рынка 2017-2019 годы одномоментно в Томске можно было выбирать из четырех с лишним тысяч квартир. Сейчас потребителю доступно не более тысячи вариантов, и многие не могут найти то, что им нужно в конкретном районе на конкретных условиях. В распределении спроса по типам квартир стабильной остается доля «однушек» – 34%. Спрос на двухкомнатные квартиры снизился с 33% до 29%, на трехкомнатные, напротив, увеличился до 37%. За всю историю наблюдений спрос на томские «трешки» никогда не превышал уровень востребованности «однушек» и «двушек». По всей видимости, наибольшую активность сейчас проявляют те, кто решил всерьез улучшить жилищные условия. Еще один момент, который нужно отметить, касается ценовой динамики в целом. Как я уже упоминал, официальная инфляция заметно превышает средний прирост стоимости жилья, поэтому выходит так, что реальные – то есть не номинальные – цены идут вниз. #Хлопцов