Администрация признала дома «неуправляемыми» и назначила новую УК, но суды отменили это...
Администрация признала дома «неуправляемыми» и назначила новую УК, но суды отменили это решение ✅ В Московской области арбитражные суды трех инстанций поддержали управляющую организацию в споре с администрацией городского округа Кашира. Спор возник после того, как муниципальные власти своим постановлением определили другую компанию в качестве временной управляющей организации для ряда многоквартирных домов, мотивируя это необходимостью обеспечения непрерывности обслуживания жилого фонда. 📌 Поводом для вмешательства администрации стало сообщение регионального жилищного надзора об исключении сведений о деятельности первоначальной управляющей организации из реестра лицензий. Кроме того, местные власти сослались на обращения граждан, подтвержденные прокуратурой факты нарушений лицензионных требований, а также на возбуждение уголовного дела по факту подделки протоколов общих собраний собственников. Администрация утверждала, что в сложившейся ситуации дома следует считать не имеющими выбранного способа управления. 📌 Суды первой инстанции и апелляции отказали администрации, указав на нарушение процедуры выбора управляющей компании. Согласно Жилищному кодексу РФ, орган местного самоуправления вправе определить управляющую организацию только в том случае, если собственники помещений вообще не выбрали способ управления или выбранный способ не реализован. В данном же деле у спорной организации имелись действующие договоры управления, заключенные по результатам общих собраний. Доказательств недействительности этих протоколов на момент рассмотрения административного иска представлено не было. 📌 Кассационная инстанция согласилась с нижестоящими судами, отметив, что сам факт возбуждения уголовного дела до вынесения приговора не может служить основанием для признания решений собственников недействительными. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления является предметом гражданского спора или оснований для отзыва лицензии, но не дает права муниципалитету в одностороннем порядке менять управляющую организацию в обход воли собственников. Жалоба администрации была отклонена, так как содержала лишь переоценку уже исследованных доказательств.