Управляющая организация обязана добиваться освобождения общего имущества от самостроев — 5 сентября 2026 г. в 05:00:09.615
Управляющая организация обязана добиваться освобождения общего имущества от самостроев ✅В Белгороде разгорелся судебный спор между женщиной-инвалидом и управляющей компанией. 📌Истица, передвигающаяся на коляске, потребовала демонтировать кладовки на лестничной площадке девятого этажа и на общем сушильном балконе. Доступ к общему имуществу был ей фактически закрыт из-за установленных конструкций и навесных замков. Несмотря на многочисленные жалобы в надзорные органы, которые даже выносили предписания о нарушении пожарной безопасности, суды первой и апелляционной инстанций первоначально отказали в иске. ➡️Нижестоящие инстанции посчитали, что управляющая организация не может нести ответственность за действия третьих лиц и самовольно сносить чужое имущество. Они также сослались на решение общего собрания собственников 2022 года, которое якобы разрешало использовать места общего пользования для личных нужд. Истцу посоветовали судиться непосредственно с соседями, установившими перегородки. Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, указав на формальный подход нижестоящих судов. 📎Кассация подчеркнула, что общее имущество принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. Передача его в пользование отдельным лицам возможна только при условии, что это не нарушает права других граждан. В данном случае права истца были грубо нарушены. Именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества и наделена полномочиями требовать освобождения незаконно занятых мест. Суд отметил, что собрание не принимало решения о передаче конкретных участков лестницы и балкона в ущерб доступу к инженерным коммуникациям и требованиям пожарной безопасности. ✅Теперь спор будет рассмотрен заново с учетом всех обстоятельств. Судам предстоит выяснить, кто именно возвел постройки, и оценить действия управляющей компании по содержанию этих зон. Определение Первого КСОЮ № 88-13332/2026 стало важным сигналом для всей отрасли: перекладывание ответственности на жильцов недопустимо, когда речь идет о безопасности и обеспечении равного доступа к общедомовому имуществу. ❕Управляющие организации должны активно защищать интересы всех собственников, а не занимать пассивную позицию.