🏗 Неустойка по ДДУ: ставка ЦБ — на какой день считать? — 14 июля 2026 г. в 16:47:05.715
🏗 Неустойка по ДДУ: ставка ЦБ — на какой день считать? Верховный Суд и Конституционный Суд с позицией уже определились. При расчете неустойки по ДДУ берется ключевая ставка ЦБ РФ на последний день срока, когда застройщик должен был передать объект по договору. Не на день фактической передачи квартиры. Не на день подачи иска. И не по каждому периоду изменения ставки. Эту позицию Верховный Суд РФ сформулировал еще в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 и подтвердил в Определении от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4. Конституционный Суд РФ в определениях № 242-О от 13.02.2024 и № 553-О от 12.03.2024 также указал, что такой подход обеспечивает единообразие и предсказуемость расчета. 📌 Но на практике все равно встречаются расчеты «на авось». Иногда юристы считают неустойку по ставкам, которые менялись в период просрочки. Иногда суды не сразу обращают на это внимание. Иногда расчет просто «проскакивает». Но если ответчик активный, приходит в процесс и заинтересован в итоговой сумме, он этот момент обязательно подсветит. ⚖️ Поэтому расчет должен быть юридически выверенным, а не построенным по принципу «вдруг пройдет». А если ответчик инертный, в процесс не ходит и расчет не оспаривает, это тоже сигнал. Возможно, итоговая сумма для него уже не имеет практического значения. И тогда можно получить красивое решение, исполнительный лист — и …. не получить денег. Поэтому в спорах о неустойке важно считать не только сумму в иске, но и реальность дальнейшего взыскания.