Оставить квартиру и сдавать? Сначала посчитайте
Оставить квартиру и сдавать? Сначала посчитайте Когда семье становится тесно, один из самых привлекательных сценариев звучит так: старую квартиру не продавать, сдать её, а арендными платежами частично оплачивать ипотеку за новое жильё. На первый взгляд всё логично. Квартира остаётся в собственности, приносит доход, а семья переезжает в более просторное жильё. Но считать нужно не размер аренды, а чистый результат. Допустим, квартира стоит 8 млн ₽ и сдаётся за 35 000 ₽ в месяц. За год это 420 000 ₽ - чуть больше 5% от стоимости квартиры. А теперь вычитаем: ▶️ налог ▶️ возможные простои между арендаторами ▶️ ремонт и обновление мебели или техники ▶️ коммунальные платежи, которые остаются на собственнике ▶️ расходы на поиск жильцов и обслуживание квартиры Чистый доход окажется ниже! Но есть ещё один важный момент: сохраняя старую квартиру, семья уменьшает первоначальный взнос за новое жильё. Значит, сумма ипотеки и переплата могут стать больше. Поэтому перед решением я всегда проверяю: ▶️ насколько ликвидна старая квартира ▶️ какой чистый доход она действительно приносит ▶️ сможет ли семья спокойно платить ипотеку, если квартира два-три месяца простоит без арендатора ▶️ есть ли резерв на ремонт и непредвиденные расходы ▶️ что выгоднее в цифрах: сохранить объект или увеличить первоначальный взнос ❗️️ Сохранить квартиру - не всегда значит сохранить капитал. Иногда это действительно работающий актив. Но иногда квартира с невысокой доходностью - это более тяжелые платежи и дорогая ипотека на новое жильё. Поэтому сначала считаем оба сценария и только потом решаем: оставить, продать или изменить сам план переезда. Если вы тоже выбираете между продажей квартиры и сдачей её в аренду, напишите мне слово "КАРТА". Посмотрим, какие цифры и риски важно учесть именно в вашей ситуации.