В минувшие выходные в стране отмечали День строителя. И примерно в эти же сроки подводи... — 12 августа 2026 г. в 15:03:55.469
В минувшие выходные в стране отмечали День строителя. И примерно в эти же сроки подводили итоги первого полугодия 2026-го, в том числе и в строительной сфере. Результаты в последней, к сожалению, не праздничные. Формально в показателях фигурируют, конечно, не только минусы. Так, по данным Дом.рф, в I полугодии 2026 продано 10,8 млн кв. м строящегося жилья на 2,3 трлн руб. - это +6% по площади и +11% по сумме год к году). Но в реальности рост обеспечили два всплеска спроса — в январе (+75%) и июне (+16%), связанные с опасениями изменений условий «Семейной ипотеки». Без такого июньского эффекта продажи сокращались бы пятый месяц подряд. Ипотечные выдачи выросли на 48% (до ~2,2 трлн руб.). Но и здесь основной прирост пришёлся на вторичный рынок – его доля увеличилась до 54%. Что касается запуска новых проектов, то здесь ситуация по-прежнему оставляет желать лучшего. За первые 6 месяцев застройщики вывели на рынок 19,4 млн кв. м новых проектов, это +12% к аналогичному периоду прошлого году. Однако весь рост пришёлся на I квартал, а уже во II квартале запуски сократились. Более четверти портфеля (порядка 33 млн кв. м) продаётся медленнее нормы. Остатки на эскроу почти перестали расти, покрытие проектного финансирования снизилось до 66%. Главный риск очевиден — высокая стоимость рыночной ипотеки и более медленное, чем прогнозировалось, снижение ключевой ставки, от которого напрямую зависит восстановление продаж новостроек. Строительство новостроек притормаживает не только в регионах с низким уровнем строительства, но и в мегаполисах. Так, согласно данным системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, в июле в четырех из 17 российских мегаполисов - Красноярске, Новосибирске, Перми и Челябинске - девелоперы не запустили ни одного нового проекта. А значительная часть региональных рынков в этом же месяце ограничилась единичными стартами. В число таких регионов вошли даже субъекты РФ, которые еще недавно держались в топ по активности на рынке жилья, - например, Подмосковье, Республика Татарстан, Калининград. Главный экономист Института Столыпина Борис Копейкин уверен, что эффективность маркетинговых способов повышения спроса на новое жилье ограничена и нужны другие, очевидные инструменты. "Скидки и акции, вероятно, будут. Но недолго. Станет запускаться меньше новых проектов. А по мере неизбежного снижения ключевой ставки и улучшения рыночных условий кредитования вырастет спрос, и уже в 2028-2029 ситуация может развернуться. А до этого момента будут расти риски задержек ввода объектов и даже банкротств строителей". Подписаться на Столыпин 2.0 | Дзен | ТГ | Сайт