Анастасия Сивицкая и Андрей Миронов для дайджеста Право.ру по недвижимости и строительству — 4 июня 2026 г. в 13:28:36.978
Анастасия Сивицкая и Андрей Миронов для дайджеста Право.ру по недвижимости и строительству ▫️Сроки давности по деприватизационным искам В апреле в Госдуму внесли и приняли в первом чтении законопроект о введении предельных сроков исковой давности по делам об оспаривании приватизации. В мае его поддержало правительство. Поправки в ст. 217 ГК закрепляют общий трехлетний срок с момента выявления нарушения и абсолютный десятилетний предел с момента выбытия имущества из государственной или муниципальной собственности. Анастасия Сивицкая, советник практики разрешения споров Stonebridge Legal, комментирует: Принятие изменений в ГК позволит остановить фактический пересмотр итогов приватизации по истечении более 30 лет. Новелла будет способствовать стабильности гражданского оборота, даст гарантии бенефициарам, которые на протяжении десятилетий развивали предприятия и инвестировали в них значительные средства. ▫️Право собственности на самострой спустя 18 лет Верховный суд подтвердил, что вступившее в силу решение о признании права собственности можно пересмотреть спустя годы, если объект изначально построили с нарушением закона (дело № А51-12610/2007). Спор касался здания кафе во Владивостоке. В 2007 году суд признал за предпринимателем право собственности на объект незавершенного строительства. При этом он фактически не исследовал права на землю. В 2024 году администрация Владивостока узнала о регистрации права и оспорила судебный акт: объект находился на муниципальной земле, разрешение на строительство не выдавали, участок под застройку не предоставляли. Апелляция восстановила срок и отменила решение 2007 года. Кассация не согласилась, но ВС поддержал муниципалитет. Суд указал, что отсутствие согласия собственника участка и несоответствие вида разрешенного использования исключают законное возникновение права собственности. По словам Андрея Миронова, руководителя практики инфраструктуры, строительства и ГЧП Stonebridge Legal, Подобный подход создает дополнительные правовые риски для сделок, особенно с недвижимостью, потому что фактически ни один потенциальный приобретатель теперь не может быть полностью уверен, что не лишится прав на покупаемую недвижимость из-за нарушений, которые были допущены при ее создании и которые зачастую не могут быть выявлены. ➡️ Полная версия дайджеста доступна на портале Право.ру. #SimplyBestLawyers #SBL