💰Есть потенциал: рост доходов сделал покупку вторичного жилья доступнее — 19 июня 2026 г. в 09:29:01.183
💰Есть потенциал: рост доходов сделал покупку вторичного жилья доступнее 📈За год цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных городах России увеличилась в среднем на 9%, а средний размер зарплаты за тот же период вырос на 16%. То есть квартиры подорожали не так сильно, как выросли доходы. 🔎Аналитики сравнили динамику доходов населения и цен на "вторичку" в крупных городах и выяснили, где есть потенциал роста цен на жилье. Все локации были разделены на четыре группы в зависимости от динамики заработной платы и цен на рынке готового жилья. 📊В первой группе оказались локации, где и зарплаты (+16-26%), и цены (+9-21%) за последний год увеличились сильнее, чем в среднем по всем населенным пунктам. Во вторую группу попали города, где зарплаты за год выросли сильно, а цены на "вторичке" либо продемонстрировали минимальную динамику, либо вовсе снизились. Например, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли 1-6 места по росту средней зарплаты среди всех анализируемых городов (+27-37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на вторичном рынке (от -2% до +5% за год). 👉В третьей группе – самой многочисленной – оказались города, где зарплаты увеличились не так значительно (+4-15%), как в среднем по локациям, при этом цены на жилье заметно выросли (+9-19%). При этом третья группа оказалась самой неоднородной. В нее попали два противоположных типа городов: крупнейшие центры с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения, а также города с очень низкими доходами. В четвертую группу попали локации, где и цены на жилье (от -3% до +8%), и заработная плата (от -3% до +13%) за последний год изменились минимально. В эту группу вошли города, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов, а также локации, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения. "Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками, а также в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост", – прокомментировала ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.