🛠️Недешевое удовольствие: стоимость ремонта офисов в Москве выросла на 13% с начала года — 25 июня 2026 г. в 10:23:52.567
🛠️Недешевое удовольствие: стоимость ремонта офисов в Москве выросла на 13% с начала года 📈На июнь 2026 года стоимость ремонта квадратного метра нового офисного помещения "в бетоне" в Москве с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого года этот показатель находился на уровне 151,2 тыс. рублей за кв. метр — рост с начала года уже составил 13%. 🏗️В 2026 году заявленный объем нового строительства бизнес-центров классов Prime, А и В, по разным оценкам, находится в диапазоне 1-1,35 млн кв. метров. Однако с учетом строительной готовности и уровня распроданности объектов фактический ввод в эксплуатацию, по прогнозам аналитиков, будет на уровне 600 тыс. "квадратов". При этом основная часть этого объема представлена помещениями "в бетоне". 🧮Эксперты подсчитали, в какую сумму обойдется ремонт новых офисов Москвы, сравнив цены с уровнем прошлого года (без учета НДС). Чтобы отремонтировать весь объем — 600 тыс. кв. метров — потребует около 102,5 млрд рублей без НДС. 📊Ремонт офисов включает два основных этапа – проектирование и реализацию. Так, совокупные затраты на проектирование в текущих ценах для объема 600 тыс. кв. метров будут на уровне 4,3 млрд рублей или 7,2 тыс. рублей на кв. метр. В прошлом году цена проектирования на "квадрат" составляла – 6,1 тыс. рублей. Общая стоимость самой реализации проектов — материалов и работ, оценивается в 84,7 млрд рублей или 141,2 тыс. рублей на "квадрат". В прошлом году квадратный метр обходился резидентам офисов в 125,3 тыс. рублей. 👉Давление на цены продолжают оказывать факторы повышения НДС, инфляция и рост затрат на ФОТ. По данным Росстата, годовая инфляция в РФ на 1 июня ускорилась до 5,39%. "Сегодня практически весь рынок новых офисов представлен помещениями «в бетоне», за исключением крупных штаб-квартир, строящихся под конкретного пользователя. В условиях дорогого проектного финансирования, высокой инфляции девелоперы зачастую не берут на себя риски, связанные с отделочными работами. Покупателям и арендаторам офисов крайне важно точно рассчитать смету. При этом мы всегда рекомендуем закладывать в сметы 10-15% резерва, что позволяет учесть колебания расценок на материалы, риски задержек, неочевидные дефекты помещений и прочее", – прокомментировала сооснователь, генеральный директор MANUFAQTURY Ольга Володина.