💰Весомый инструмент: треть инвестиций в российскую недвижимость пришлась на торги
💰Весомый инструмент: треть инвестиций в российскую недвижимость пришлась на торги 📈Доля вложений в недвижимость, приобретенная на торгах с начала года, достигла 31% от общего объема инвестиций. Это максимальное значение за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении за восемь месяцев текущего года объем таких сделок составил 160 млрд рублей, что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (135 млрд). 🔎Существенный прирост объема торгов обеспечен крупнейшей в истории сделкой по реализации портфеля недвижимости инвестиционной компанией, специализирующейся на коммерческой недвижимости в России. На ее фоне изменилась и структура сделок: впервые за всю историю наблюдений на первое место по объему приобретений на торгах вышла складская недвижимость, заняв почти 70% рынка. Для сравнения, в 2017-2024 годах, за счет покупки земельных участков под строительство ЖК, основным сегментом на торгах являлась жилая недвижимость. 👉При этом в текущем году влияние торгов на инвестиционный рынок не ограничивается одной крупной сделкой. В 2026 году наблюдается также смена состава покупателей: впервые с 2017 года по объему приобретений на торгах лидируют инвестиционные компании, тогда как в предыдущие годы первое место занимали преимущественно девелоперы. 📊Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа составил 509 млрд рублей, что стало на 20% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Наибольший объем вложений пришелся на складской сегмент – 159 млрд, жилую недвижимость – 145 млрд и офисный сегмент – 91 млрд. Еще 80 млрд рублей инвестировано в торговую недвижимость, 19 млрд – в многофункциональные комплексы и 15 млрд – в гостиничный сегмент. «Торги становятся заметным каналом реализации активов на рынке жилой и коммерческой недвижимости. При этом речь идет не только об отдельных активах – появление на торгах крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка. Для покупателей это расширяет выбор и создает возможность находить качественные активы в самых разных сегментах недвижимости. Ожидается, что по мере развития этого инструмента торги будут занимать более существенное место на инвестиционном рынке РФ», – прокомментировал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.