СГ

Строительная газета

Новости · 3 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💰Специфические локации: названы районы в городах-миллионниках с самым значительным рос...

💰Специфические локации: названы районы в городах-миллионниках с самым значительным ростом цен на жилье 🔎Большинство позиций в рейтинге районов городов-миллионников, показавших максимальный прирост стоимости квадратного метра за последние три года, ожидаемо заняли московские и петербургские локации. Однако между ними уверенно вклинились и некоторые районы в Челябинске и Уфе. А вот Нижний Новгород, Казань, Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург не смогли войти в десятку. 📈Рекорд прироста средней цены за квадратный метр принадлежит столичному району Замоскворечье: с начала 2024 года прайс в этой локации удвоился, дойдя до 1,36 млн рублей за кв. метр. Три года назад в районе преобладали проекты бизнес-класса, которые заметно сбивали средний чек по району. По состоянию на 2026 год структура экспозиции кардинально изменилась: в районе реализуется три люксовых ЖК с ценой от 1,46 до 2,57 млн рублей за кв. метр. Поэтому кривая цен по локации проделала такой крутой подъем. Ценовой прирост был зафиксирован и в других частях ЦАО: в Пресненском (+75,3% – до 1,39 млн рублей за кв. метр) и Басманном районах (+63,5% – до 1,25 млн рублей за кв. метр). 🏛️В Санкт-Петербурге своеобразным аналогом Замоскворечья может считаться Адмиралтейский район. Он так же делится Обводным каналом на две территории с разнородным предложением, которое со временем смещается в более высокие ценовые классы. Средний прайс по району с 2024 года поднялся на 83,1% – с 321,6 тыс. до 588,9 тыс. рублей за кв. метр. На Петроградской стороне цена за «квадрат» приближается к 1 млн рублей (895,1 тыс.), за три года увеличившись на 78,3% – четвертый результат по стране. Полуторакратный прирост стоимости квадратного метра зарегистрирован в Центральном, Курортном и Калининском районах Северной столицы. 📊Вторая строчка в рейтинге принадлежит Советскому району Челябинска, где еще три года назад средний чек не дотягивал до 100 тыс. рублей за кв. метр, а сейчас миновал отметку в 175 тыс. рублей за «квадрат» (+84,6%). Одноименный район Уфы – зона высокой девелоперской активности, непосредственно граничащая с центром. Там экспонируется каждая четвертая квартира в городе, а рост цены за три года достиг 70,7%. На этом список уральских локаций, демонстрирующих столичные темпы удорожания, далеко не заканчивается. Например, в Ленинском районе Уфы и Курчатовском районе Челябинска ценник растет сильнее, чем, например, в Лефортово, Раменках или на Васильевском острове. 👉Если расширить рейтинг до 20 позиций, то в нем получили бы представительство Нижний Новгород (Канавинский район, +52,5%) и Казань (Вахитовский район, +52,2%). В прочих мегаполисах девелоперы куда более сдержанны. Для Новосибирска максимум равен +46,8% (Ленинский район), для Красноярска – плюс 32,9% (Железнодорожный район), для Екатеринбурга – плюс 32,6% (Уралмаш). На этом фоне резко контрастирует краснодарский рынок. Вес нереализованного избыточного жилья настолько велик, что кубанские застройщики позволили себе добавить к стоимости квадратного метра в среднем лишь 1,4 тыс. рублей, или 0,8%.