❌ Ошибка №18. Построил — не значит узаконил. — 14 июля 2026 г. в 04:06:25.838
❌ Ошибка №18. Построил — не значит узаконил. Продолжаем рубрику «Ошибки в строительстве». Сегодня расскажу реальную историю, с которой мы столкнулись во время технического обследования в городе Сочи. Люди приобрели квартиру с законным выходом на эксплуатируемую кровлю. Сам выход на кровлю был предусмотрен проектом и принадлежал собственникам квартиры. Но возникла мысль: «Раз площадка наша, почему бы не сделать над ней навес?» Построили металлическую конструкцию. Причём сделали её достаточно качественно. Более того, после устройства навеса прекратились постоянные протечки, которые раньше беспокоили собственников. Казалось бы — все довольны. Но есть одна проблема… ⚖️ Закон не оценивает качество самовольной постройки. Он оценивает законность её появления. Если строительство не согласовано и не оформлено в установленном порядке, такая конструкция считается самовольной, независимо от того, хорошо она построена или плохо. Именно это и произошло. По решению суда собственникам пришлось полностью демонтировать конструкцию. А меня пригласили уже не для проверки качества строительства, а чтобы подтвердить совсем другое — что демонтаж выполнен полностью и в соответствии с решением суда. Во время обследования было установлено: ✔️ металлический каркас полностью демонтирован; ✔️ дополнительный строительный объём над террасой отсутствует; ✔️ фасад здания не повреждён; ✔️ железобетонная плита террасы и гидроизоляция сохранены; ✔️ объект приведён в первоначальное проектное состояние. 📌 Главный вывод очень простой. Перед тем как что-либо достроить, пристроить, застеклить, накрыть навесом или изменить конструкцию здания — сначала выясните, допускается ли это законом и какие согласования необходимы. Иначе можно дважды заплатить за одну и ту же работу: 💰 сначала — за строительство; 💰 потом — за её снос. И ещё оплатить судебные расходы, исполнительное производство и услуги специалистов. Строить нужно не только качественно. Строить нужно законно. Именно это зачастую оказывается самым сложным этапом. —- 📞 УРАЛ: 8 (351) 223-32-02 📞 МСК | ЮГ: 8 (919) 123-32-02 —- #СтройЭкспертMAX #ОшибкиСтроительства #СамовольнаяПостройка #СтроительнаяЭкспертиза #ТехническоеОбследование #Сочи #Строительство #СудебнаяЭкспертиза #СтроительныйКонтроль