Государственная инспекция строительного и жилищного надзора Донецкой Народной Республик... — 13 июля 2026 г. в 06:34:31.452
Государственная инспекция строительного и жилищного надзора Донецкой Народной Республики информирует! Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами (далее – МКД), а именно товарищества собственников жилья (ТСЖ), при осуществлении деятельности по содержанию и управлению МКД обязаны соблюдать установленные жилищным законодательством требования, в том числе пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135, части 2 статьи 136, частей 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства; 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. В соответствии с частью 3 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Данная норма направлена на обеспечение эффективного управления общим имуществом в случаях, когда архитектурно-планировочные решения или инженерные коммуникации объективно связывают несколько зданий в единый комплекс. При реализации права на создание товарищества собственников жилья в нескольких МКД ключевым условием является наличие неразрывной технологической и территориальной связи между объектами. Определение общей границы земельных участков, подтвержденное сведениями ЕГРН, выступает необходимым юридическим фактом, исключающим возмо