Стройки России

Россияне активнее закрывают кредиты: в июне на досрочное погашение ушло 372,26 млрд рублей. Заемщики завершили выплаты по 2,53 млн кредитных договоров. Как обстоят дела с погашениями: — 63,4% суммы пошло на полное закрытие кредитов. — Количество договоров с досрочным погашением выросло на 31,5% за год, а за месяц — на 4,9%. Что касается ипотеки: Жилищные кредиты по-прежнему составляют более трети всех досрочных выплат — 35,1%. За год доля ипотеки осталась на прежнем уровне.

Рынок переуступок в Москве: инвесторы удерживают новостройки В первом полугодии в столице зарегистрировано 3 432 сделки по продаже прав на квартиры по ДДУ, что на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, интерес вызывает рост активности компаний: количество сделок с участием юридических лиц подскочило на 59%. Тем не менее, 94,6% сделок по-прежнему заключают физические лица. Во втором квартале наблюдается небольшое замедление: оформлено 1 690 сделок, что на 3% меньше по сравнению с первым кварталом, но на 1% больше, чем в прошлом году. Несмотря на охлаждение рынка, массового сброса инвестиционных квартир не наблюдается. Сегмент переуступок остается стабильным: спрос не растет, но и панического выхода из активов не происходит.

Энергоэффективное жилье занимает почти половину рынка новостроек В России за полгода построили 8,5 млн кв. метров многоквартирных домов с высоким классом энергоэффективности — на 33% больше, чем в прошлом году. Это исторический рекорд! Доля таких объектов в общем строительстве достигла 41,8%. То есть почти каждая вторая новая квартира с начала года расположена в энергоэффективном доме.

На рынке вторичного жилья наблюдается тенденция к исчезновению "новой вторички": квартиры в домах, сданных недавно, активно раскупаются. Они привлекают покупателей средними ценами, которые находятся между старыми и новыми объектами. Из-за высокого спроса доля свежих новостроек на вторичном рынке снижается. Например, в Ростове-на-Дону она уменьшилась с 31% до 29%, в Новосибирске — с 23% до 21%, в Казани — с 18% до 16%. Однако Ростов-на-Дону по-прежнему лидирует среди крупных городов: 28,6% вторичного рынка составляют свежие квартиры. Топ-5 городов по доле "новой вторички": — Ростов-на-Дону (28,6%) — Москва (24,3%) — Краснодар (22,9%) — Новосибирск (21%) — Уфа (20,3%) Высокая концентрация таких объектов обусловлена рекордным вводом недвижимости за последние пять-шесть лет.

В Подмосковье на рынке новостроек наблюдается интересная тенденция: продажи падают, но выручка растет. Девелоперы продают меньше лотов, но зарабатывают больше благодаря высоким ценам на квадратный метр. Основные данные полугодия: — Сделок стало на 9% меньше (19,8 тыс. ДДУ). — Выручка застройщиков увеличилась на 9% (207,5 млрд рублей). Лидеры по прибыли в регионе: 1. «Самолет» — 30,8 млрд рублей 2. ФСК — 25,6 млрд рублей 3. ПИК — 23,9 млрд рублей 4. «Гранель» — 18,5 млрд рублей 5. Dogma — 8,1 млрд рублей Интересно, что ситуация в Подмосковье контрастирует с общероссийской: в топ-20 девелоперов страны выручка упала на 6,3%. Подмосковный рынок пока держит спрос благодаря ценовым тенденциям.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за год выросли на 37%, но это всего лишь иллюзия. С начала года в сектор вложено 286 млрд рублей, но 75% этой суммы обеспечили три крупных сделки. Говоря о них: продажа девелопера ГАЛС (более 100 млрд рублей), покупка портфеля ТЦ «Место Встречи» (свыше 50 млрд) и приобретение активов Raven Russia (47,2 млрд). Без этих сделок рынок выглядит стагнирующим. Что происходит в ключевых сегментах: Офисы (Москва) Предложение резко увеличилось, а спрос упал на 23%. Доля свободных площадей достигла 6%, но арендные ставки удивительно выросли на 19%. Склады После запойного ажиотажа 2023–2025 годов сегмент охладеет: вакантность увеличилась до 7,8%, аренда складов класса А упала на 25%. Поддерживают рынок лишь онлайн-ретейлеры и объекты по индивидуальному заказу…

Скрытые нюансы новой семейной ипотеки Сегодня вступили в силу новые правила семейной ипотеки, и появились важные уточнения от оператора программы. Вот основные моменты для заемщиков: ▪️ Снижение ставки при увеличении семьи. Если у вас рождается второй или последующий ребенок, можно снизить ставку кредита, но это касается только ипотеки, оформленной с 1 октября 2026 года. ▪️ Условие для единой ставки 6%. Для фиксированной ставки 6% необходимо выплатить 50% стоимости жилья. Это можно сделать либо сразу, внесением большого первоначального взноса, либо досрочным погашением в течение первого года. ▪️ Семьи с детьми-инвалидами. Для них ставка 6% остается без региональных коэффициентов. Однако квартиру на вторичном рынке они могут купить только в тех регионах, где нет новостроек, если в семь…

Готовы еще 5 наборов кухонных ножей, Разбирают быстро. Я кузнечным делом живу уже 36 лет. Всё делаю сам — от выбора стали до последней полировки ручки. С годами довел каждый этап до совершенства. Что в итоге? Получаются ножи, которые радуют и глаз, и руку — из настоящей дамасской стали, 67 слоёв, с сердечником VG-10. Ножи не штампованные, а каждый — уникальный как отпечаток пальца. В наборе: шеф-нож, универсальный, сантоку, филейный и овощной. Можно взять весь комплект или выбрать поштучно — как удобно. Многие спрашивают: а что, правда пожизненная гарантия? Да, правда. Если вдруг что — отвечаю за каждый нож. А по доставке — не тяну, всё быстро отправляю. Такие ножи — не просто инструмент. Это удовольствие от готовки, это подарок на долгие годы, это уважение к себе и своим близким. П…

Рынок посуточной аренды замедляется: частники уступают профессиональным управляющим. Бум предложения в сегменте заканчивается. За год количество объектов увеличилось лишь на 7% против 24–25% ранее. В России сейчас сдается около 700 тыс. квартир. Спрос растёт: забронированные ночи увеличились на 4–10% в год, но распределение спроса неравномерное. Арендаторы предпочитают системных игроков. Управляющие с большим портфелем достигают загрузки 66–73%, в то время как владельцы единичных объектов — только 53%. Рынок становится более стабильным, просто заполнять свободное место уже недостаточно. Главное преимущество — гостиничный подход: качественный ремонт, идеальная чистота и быстрая реакция на заявки гостей.