С 1 октября банки могут лишить заемщиков льготной ставки по семейной ипотеке. Если усло...
С 1 октября банки могут лишить заемщиков льготной ставки по семейной ипотеке. Если условия нарушены, ставка пересчитается по рыночной цене: ключевая ставка на дату договора + 2 п.п. (для ИЖС — + 2,5 п.п.). Вот основные риски для заемщиков: 1. Отсутствие прописки в купленной квартире. В течение 5 лет после выдачи кредита заемщик должен зарегистрироваться в недвижимости. Если он получит регистрацию, банк вернет льготную ставку с нового платежа. 2. Сделка с «своими». Если заемщик или поручитель связаны с продавцом (по ст. 105.1 НК РФ), ставка вырастет. 3. Сп spouse не в сделке. Льгота аннулируется, если супруг не заемщик или льготный кредит уже использовал другой родитель. 4. Отзыв согласия на обработку персональных данных. Это приведет к потере льготы навсегда. 5. Истечение субсидирования. После 15 лет ставка повышается, но не более чем до меньшего значения: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка + 3 п.п. 6. Лишение родительских прав. Если это произошло до подписания контракта. Что осталось без изменений: — Повторная льготная ипотека возможна, если есть предыдущий льготный кредит после 23.12.2023, кроме случаев, когда он полностью погашен, и в семье родился еще один ребенок. — Отказ от страховки приведет к увеличению ставки не более чем на 1 п.п. — При регистрации залога ставка повышенная применяется до уведомления банка о регистрации. Нюансы рефинансирования: — В комбо-ипотеке можно рефинансировать только рыночную часть, льготные 6% остаются неизменными. — Снизить ставку с 6% до 4% можно только при полном погашении кредита и рождении нового ребенка.