🏠 ВС: если квартиру продали без воли собственника, формальной ссылки на исковую давнос...
🏠 ВС: если квартиру продали без воли собственника, формальной ссылки на исковую давность недостаточно 89-летний петербуржец случайно узнал из выписки Росреестра, что его квартира ещё с 2007 года оформлена на других людей по договору купли-продажи. Мужчина заявил, что квартиру никогда не продавал и договор не подписывал. Почерковедческая экспертиза это подтвердила: подпись продавца принадлежала другому лицу. Правоохранительные органы также установили признаки незаконного завладения квартирой. Несмотря на это, три судебные инстанции отказали пенсионеру, сославшись на пропуск срока исковой давности. Верховный суд решения отменил и направил дело на новое рассмотрение, сообщает «78.ru». ВС обратил внимание и на поведение покупателей: жильё приобрели по заниженной цене, квартиру перед сделкой не осматривали, ключей не получали и фактически в неё не вселялись. Эти обстоятельства должны были получить оценку суда вместе с доказательствами отсутствия воли собственника на отчуждение имущества. 📌 По ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из его владения помимо его воли. А по ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу связано с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Практический вывод: если подпись собственника подделана и он вообще не выражал волю на продажу квартиры, суд должен исследовать как обстоятельства выбытия имущества, так и момент, когда человек реально узнал о нарушении, а не ограничиваться формальным подсчётом лет. Фото сгенерировано с помощью ИИ Подписывайтесь на наши каналы в ВК, Telegram и Max