ВС: отказ банка в ипотеке ещё не означает, что задаток нужно вернуть
ВС: отказ банка в ипотеке ещё не означает, что задаток нужно вернуть Супруги решили приобрести квартиру по предварительному договору уступки права требования и внесли продавцу задаток. Оставшуюся сумму покупатели рассчитывали получить в ипотеку. Но банк кредит не одобрил, основная сделка так и не состоялась, и супруги потребовали вернуть задаток. Три судебные инстанции встали на их сторону: отказ банка они расценили как обстоятельство, не зависящее от покупателей. Как сообщает пресс-служба высшей инстанции, Верховный суд с таким подходом не согласился и обратил внимание на содержание самого договора: в нём было предусмотрено, что покупатели могут оплатить квартиру как кредитными, так и собственными средствами. Получение ипотечного кредита отдельным обязательным условием сделки стороны не сделали. Поэтому одного отказа банка недостаточно, чтобы считать исполнение договора объективно невозможным и автоматически возвращать задаток. Дело направлено на новое рассмотрение. Иными словами: если покупка квартиры поставлена в зависимость от ипотеки — это лучше прямо записать в договоре. Само намерение взять кредит таким условием не становится. Фото сгенерировано с помощью ИИ Подписывайтесь на наши каналы в ВК, Telegram и Max