Здание без земли: Верховный суд проверит границу приватизации
Здание без земли: Верховный суд проверит границу приватизации Верховный суд рассмотрит спор о продаже арендатору нежилого здания без одновременного оформления земельного участка; нижестоящие суды обязали Росимущество заключить договор купли-продажи, несмотря на отсутствие сформированного участка под объектом, сообщает «Право.ru». Арендатор нежилого здания захотел воспользоваться правом выкупа имущества. Росимущество отказалось заключать договор купли-продажи, указывая, что объект нельзя продавать отдельно от земельного участка: действует принцип единства судьбы земли и расположенного на ней здания. Нижестоящие суды поддержали арендатора. Их логика: в законе о льготном выкупе имущества для малого и среднего бизнеса есть закрытый перечень оснований для отказа. Отсутствия сформированного земельного участка среди них нет. Значит, чиновник не может сам придумать новое препятствие и заблокировать приватизацию. Росимущество настаивает на обратном: продажа здания без земли создаёт неопределённость, влияет на цену и противоречит самой идее единой судьбы объекта недвижимости и участка под ним. С одной стороны — публичный интерес: государство не должно распродавать имущество так, чтобы потом возникали неразрешимые земельные споры. С другой — право бизнеса на выкуп арендуемого объекта, которое не должно зависеть от того, успел ли чиновник сформировать участок и оформить документы. Если принять позицию Росимущества, отсутствие земельного участка может стать универсальной кнопкой отказа. Не сформировали землю — нет приватизации. Не сделали кадастровую работу — бизнес ждёт. Не довели публичное имущество до юридической готовности — платит арендатор своим временем и рисками. А если поддержать арендатора, государству придётся признать: собственная административная неготовность не может превращаться в запрет для предпринимателя. Подписывайтесь на наши каналы в ВК, Telegram, MAX