Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка — 3 июля 2026 г. в 12:46:46.323
Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка Судом разрешен иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности гражданина на земельный участок. В ходе рассмотрения дела было установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования – «индивидуальные малоэтажные жилые дома с придомовыми участками», цель использования – для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке ответчиком было возведено строение. Указанное строение, на основании представленной ответчиком декларации об объекте недвижимости, было постановлено на кадастровый учет как жилой дом; также за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанное строение как на объект недвижимого имущества. Впоследствии ответчик обратился в Министерство имущественных и земельных отношений РК с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды, без проведения торгов, на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. На основании указанного заявления, между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный участок. При этом обязательным и необходимым условием для продажи ответчику земельного участка без проведения торгов явилось именно наличие у него права собственности на объект недвижимости на этом земельном участке. Однако, как установлено в судебном заседании, такие объекты на спорном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи отсутствовали. В отсутствие завершенного строительством объекта недвижимости, отвечающего разрешенному использованию земельного участка, спорный земельный участок не мог быть передан в собственность ответчика, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка был признан судом ничтожным на основании ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ, с аннулированием из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ответчика на земельный участок. Решение суда вступило в законную силу.