Пресс-конференция Росреестра
Пресс-конференция Росреестра О правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования Заместители руководителя Управления Росреестра по Ивановской области на пресс-конференции в режиме ВКС ответили на актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости Сегодня заброшенные участки - большая проблема, как на дачных участках, так и в населенных пунктах. Они зарастают сорной травой, бурьяном - что может привести к пожарам, а ветхие строения зачастую становятся пристанищем для асоциальных лиц. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова, расскажет о правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования. – Напомню, неиспользуемый земельный участок – это участок, который долгое время не осваивается владельцем и имеет явные признаки запустения и заброшенности. В Управление Росреестра по Ивановской области нередко поступают обращения от граждан, проживающих по соседству с запущенными участками – люди просят провести проверки и привлечь к ответственности нерадивых собственников, но пока у наших экспертов нет такой возможности. В настоящее время провести контрольно-надзорные мероприятия мы не можем в соответствии с федеральным законом № 307 об освоении земельных участков, который вступил в силу с 1 марта 2025 года, поскольку действует трёхлетний срок освоения, в течение которого ответственность за неиспользование земли не наступает. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший этот период для приведения в порядок земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. За три года собственник обязан очистить участок от мусора и сорняков, осушить, выровнять рельеф, провести корчевание, и только после этого земля должна использоваться по назначению — для строительства, садоводства или иной разрешённой деятельности. Для участков, уже находящихся в собственности, срок начал течь с 1 марта 2025 года, для новых участков (приобретённых после этой даты) — с момента регистрации прав. С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. Признаки неиспользования земельных участков разработаны для защиты добросовестных собственников, а также для воздействия на собственников, которые годами не используют свои земельные участки. – Наталья Николаевна, расскажите, что является признаками неиспользования земли? Что нельзя допускать (для всех участков): – Захламление и загрязнение отходами более 50% площади; – Зарастание сорными растениями (выше 1м), деревьями и кустарниками (если они не для озеленения) – для садовых огородных и приусадебных участков. Сроки и требования по типам участков: 1. Для ИЖС: построить и оформить дом – в течение 7 лет с момента оформления прав; контроль за отсутствием дома начнётся не раньше чем через 10 лет после оформления прав (для участков, купленных до 01.03.2025 – с 01.03.2035) 2. Для строительства капитальных объектов (не ИЖС): построить и оформить здание – в течение 5 лет с момента оформления прав; контроль начнется не раньше чем через 8 лет после оформления прав (для участков, купленных до 01.03.2025 – с 01.03.2033) 3. Для садовых, огородных, приусадебных участков и земель в населённых пунктах (не для строительства): контроль за захламлением/зарастанием – не раньше чем через 3 года после оформления прав (для участков, купленных до 01.03.2025, – с 01.03.2028) С учетом этих сроков собственник несет ответственность за неиспользование участка и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Даже при нарушении срока освоения, участок не будет автоматически изыматься. Собственнику вручат предписание об устранении нарушения и дадут время исправить его. – Когда истечет трехлетний срок освоения, что будет потом? Трехлетний срок истекает в марте 2028 года, потом начнутся проверки. Сначала с