Льготная ипотека перестает быть главным мотором рынка жилья — 30 июня 2026 г. в 07:15:01.435
Льготная ипотека перестает быть главным мотором рынка жилья Доля льготной ипотеки в России к концу 2026 может впервые с 2022 снизиться до 50%. К такому выводу пришли эксперты рейтингового агентства НКР. По прогнозу, банки в этом году выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на ₽4,7–5,1 трлн, но главное изменение будет не в объеме, а в структуре рынка. Если в 2025 на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов, то теперь рынок может вернуться к более обычной модели, где заметную роль снова играют рыночные программы. Этому должны помочь снижение ключевой ставки, накопленный спрос и ограничения по льготной ипотеке, включая правило «одна семья — одна льготная ипотека». Но полноценного разворота пока не произошло. Рыночная ипотека остается дорогой: по данным ДОМ.PФ, ставки в крупнейших банках в конце июня находились около 18,7% годовых. Часть заемщиков все же берет такие кредиты, рассчитывая потом рефинансироваться под более низкую ставку. Реальное оживление возможно, когда ипотечные ставки опустятся примерно до 12% и ниже, а для этого ключевая ставка должна снизиться до 10–11%. Дополнительными ограничителями остаются жесткая проверка заемщиков, высокая долговая нагрузка населения и нехватка у многих семей нормального первоначального взноса.