Рынок ипотеки смещается от новостроек к вторичному жилью — 21 августа 2026 г. в 11:22:35.898
Рынок ипотеки смещается от новостроек к вторичному жилью Ипотека на новостройки в июле достигла минимальной доли за последние 5 лет. По данным ОКБ, на первичное жилье пришлось лишь 16% всех выданных ипотечных кредитов и 25% их денежного объема. Всего в июле банки выдали 89,5 тыс ипотек на ₽356,4 млрд. За месяц число кредитов снизилось на 20%, а объем — на 30%. Еще в июне новостройки занимали 21% выдач, а год назад — 43%. По объему доля снизилась с 56% в июле 2025 до 25% сейчас. В июле произошла коррекция после ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Перед ожидаемым ужесточением условий заемщики старались оформить кредиты заранее, а после переноса изменений на октябрь спрос откатился. Параллельно дешевеет рыночная ипотека. Средняя ставка снизилась с 21,3% в начале года до 18,7% к середине августа. В ОКБ считают, что до конца года рынок разделится на два разных сегмента: льготная ипотека может снова резко реагировать на изменения условий господдержки, а рыночная — постепенно расти вслед за снижением ставок. Если ставки продолжат снижаться, преимущество может все сильнее смещаться в сторону вторичного жилья, где покупатель не привязан к условиям льготных программ.