Верховный суд дал разъяснения по сделкам с недвижимостью - по мотивам дела Долиной. Тут... — 2 июля 2026 г. в 04:53:45.869
Верховный суд дал разъяснения по сделкам с недвижимостью - по мотивам дела Долиной. Тут оригинал А ниже - мой перевод с юридического на человеческий по основным пунктам. 1. Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты. Перевод: защищать надо не только продавца, но и ДОБРОСОВЕСТНОГО покупателя. Сам факт, что продавца развели мошенники, еще не значит, что нужно расторгать сделку в ущерб покупателю. Что нужно делать, чтобы суд счел тебя добросовестным покупателем? Фиксированного списка нет, но покупка по цене ниже рынка, в спешке, деньги передаются наличными, - это ред флаги 🚩 Полезно оформлять сделку у нотариуса: он на камеру задаст продавцу вопросы о целях сделки, о том, что он планирует делать с деньгами, куда будет получать деньги, на какой счет, куда переедет из квартиры и т.п. Это тоже будет доказательством, что вы действовали осмотрительно и даже привлекли специалиста. 2. Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. Перевод: если хотите твердую гарантию, что продавец не объявит себя невменяемым после сделки, - приглашайте прямо на сделку психиатра для освидетельствования. Справки из диспансеров вообще ничего не гарантируют, а вот чекап перед подписанием (или отказ от него) - вполне. 3. При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Важный пункт. Если вы передали деньги, а вам передали квартиру, - то расторгнуть сделку можно только на условиях, что каждая из сторон возвращает другой стороне переданные ценности. Кажется нелогичным, но в кейсах а-ля Долина покупатель оставался и без квартиры, и без денег. Сейчас суд зафиксировал, что это было неправильно. Другой вопрос, что у продавца скорее всего физически нет денег 🙈 (их украли мошенники). Соответственно, квартиру вы вернете сразу. А деньги будут взыскивать судебные приставы: открывают исполнительное производство, рассчитают взыскание с зарплаты или пенсии с учетом законного лимита удержания — как правило не более 50% дохода в месяц. Такой долг можно взыскивать годами😵💫 Поэтому - лучше "проявлять разумную осмотрительность" (см. пункт 1)☝️ От себя добавлю, что мне кажется ужасно несправедливым, что продавец «может быть обманут», и при этом может воспользоваться опцией вернуть все назад. И никто не ставит вопрос, а точно ли он все проверил, когда переводил деньги на «безопасные счета». Тогда как покупатель должен позаботиться и о вменяемости, и еще чекать, не ведут ли продавца мошенники. Двусторонняя реституция вообще ни разу не защита. Она была бы таковой, если бы квартира возвращалась после выплаты всей суммы. Но смысла возмущаться нет. Закон таков, и он защищает продавца 🤷♀️ мы же можем только выбирать для себя максимально безопасную стратегию в этих условиях.