Светлана Золотухина. Риелтор. Недвижимость. Ипотека. Страхование.
Бизнес · 17 августа 2026 г.
Сегодня только про маткап. 💰 Маткапитал: бесплатны... — 17 августа 2026 г. в 08:37:00.206
Сегодня только про маткап. 💰 Маткапитал: бесплатные деньги или капкан для инвестора? Друзья, многие считают маткапитал подарком судьбы. Мол, дали деньги — купи квартиру, продай дороже, заработай. Но есть нюанс. И он может стоить вам не только прибыли, но и времени. Почему маткапитал — плохая идея для инвестиций? Главное: вы обязаны выделить доли супругу и ВСЕМ детям (включая первенца). Это не право, а требование закона. И вот тут начинается веселье. Как только в квартире появляются детские доли, продажа превращается в квест: 🔸 Опека будет рассматривать сделку 21 день — и это в лучшем случае. Рынок уйдёт, покупатель передумает. 🔸 Нотариус дороже — каждая сделка с детскими долями требует обязательного удостоверения. 🔸 Продать просто так не получится. Чтобы опека дала согласие, вы должны: · либо купить новое жильё сразу в той же сделке; · либо положить деньги от продажи на счёт ребёнка до 18 лет (пользоваться ими нельзя); · либо вернуть маткапитал государству, если доли не выделили вовремя. 🔸 Налоги никто не отменял — если продать раньше 3–5 лет, придётся заплатить НДФЛ. Итог: Если вы планируете «зайти-выйти» за пару лет — маткапитал не ваш инструмент. Это деньги для семейного жилья, в котором вы живёте, а не для спекуляций. Покупаете квартиру с маткапиталом? Я помогу просчитать риски. Пишите в личку или ставьте «+» в комментах — разберу ваш случай по косточкам.