430 тысяч чистыми с одного участка. Без торгов. В Краснодарском крае. — 7 апреля 2026 г. в 06:24:17.197
430 тысяч чистыми с одного участка. Без торгов. В Краснодарском крае. Каждый раз, когда я говорю, что землю у государства можно оформлять без аукциона даже в Краснодарском крае, начинается одно и то же: «Там всё разобрано», «Без связей нереально», «Ну это же юг, там своя мафия». Я даже не спорю, всегда проще подумать, чем сделать. Оксана - участница практикума. Оформила участок в Краснодарском крае без торгов, через аренду у государства. Сформировала с нуля, поставила на кадастровый учёт. По дороге администрация поменяла зону с Ж-1 на сельхоз, пришлось перестраиваться. Договор аренды выбивала полгода - звонила, ездила, разговаривала лично, разруливала нестыковки. Потом ещё полгода ушло на продажу. Продала уступку права аренды за 470 тысяч, минус расходы и налог - на руках около 430 тысяч чистыми. Общие вложения за весь цикл - порядка 40 тысяч рублей. Это госпошлины, кадастровые работы, мелкие расходы. Сорок тысяч, растянутые на полгода. Не миллион, не стартовый капитал, за который нужно продать машину или влезть в кредит. Это сумма, которую большинство людей тратит на ерунду, не замечая. Собственно, поэтому порог входа в земельную тему - один из самых низких среди всего, что вообще может приносить такую доходность. Если разбить 430 тысяч на двенадцать месяцев - получается почти 36 тысяч рублей в месяц. Прибавка к любой зарплате, ради которой не нужно ходить в офис, отпрашиваться у начальника или перерабатывать по вечерам. Оксана занималась этим параллельно с обычной жизнью. И вот что важно понять: это один участок. Одна сделка. А процесс устроен так, что ничто не мешает вести параллельно пять, восемь, десять участков одновременно - каждый на своей стадии, каждый в своём темпе. Пока по одному висит извещение, по другому уже идёт постановка на кадастровый учёт, третий выходит на продажу. Это не конвейер, который требует сидеть над ним с утра до ночи, - это процесс, в котором основное время занимает ожидание ответов от администрации и Росреестра, а не твоя ежедневная занятость. Умножить результат Оксаны на пять или десять - это не фантазия, а вопрос навыка и выстроенной системы. Простой ли был путь? Нет, конечно. Бюрократия делала всё возможное, чтобы нормальный человек плюнул и ушёл. Но Оксана не стала рассуждать о том, что система устроена против неё - просто продолжала делать шаг за шагом, пока деньги не оказались на счёте. Рыночная стоимость такого участка в собственности, кстати, от 650 тысяч, так что покупатель тоже получил землю ниже рынка - выиграли обе стороны. 📌 Предварительная регистрация в практикум «Свой Гектар» - ЗДЕСЬ.