На эфире я задал залу вопрос: где в России земля выросла в цене сильнее всего? — 22 мая 2026 г. в 08:20:01.751
На эфире я задал залу вопрос: где в России земля выросла в цене сильнее всего? Ответили почти хором: Подмосковье, Краснодарский край, Крым, Алтай. Зал ошибся. И именно поэтому большинство в этой теме не зарабатывает. Не потому что люди глупые. А потому что в голове сидят две подмены, которые ощущаются как знание, но знанием не являются. Подмена первая: ликвидность путают с ценой. Ликвидность - это скорость, с которой ты продашь участок. Цена ч это сколько он стоит. Это разные вещи. Дорогой участок в Крыму может продаваться год. Дешёвый в «скучном» регионе уходит за неделю. Новичок гонится за высокой ценой и называет это ликвидностью. А потом сидит с дорогим активом, который никто не берёт. Подмена вторая: эмоции путают с реальностью. «Хочу Крым» и «в Крыму выгодно» - это два разных предложения. Первое - про тебя. Второе - про цифры. Максимальный рост в 2025 году показали совсем не те регионы, которые назвал зал. Но туда никто не смотрит - потому что там «некрасиво», «непрестижно», «не хочу». Толпа собирается там, где КАЖЕТСЯ ценно. А деньги лежат там, где никто не толпится. Есть и третья ошибка, самая дорогая. Новичок делает выводы из того фрейма, в котором стоит сам. Пример. Слышу постоянно: «В Ставропольском крае нет льготного выкупа - значит, землёй там заниматься неинтересно». Логично? Для новичка - да. Он знает один механизм, не находит его и закрывает регион. А опытный в этот момент видит то, чего новичок не видит вообще. Например - приём со сменой ВРИ. Полностью законный. И почти никем не используемый, потому что для него надо знать, куда смотреть. Теперь смотри, как это выглядит в деньгах. Евгений купил в собственность у государства 4 гектара в Ставропольском крае. За 300 000 рублей. Назначение - растениеводство. Скучнее не придумаешь. Но участок - в черте населённого пункта. А в градрегламенте, среди основных видов разрешённого использования, есть ВРИ под строительство домов. И ключевое: собственник вправе сменить вид использования на основной САМ. Без согласования с администрацией. Это прямо предусмотрено законом. И вот «скучные» 4 гектара растениеводства превращаются в землю под застройку. Что с ней можно сделать: Вариант первый - размежевать на 30 с лишним участков по 10 соток и продавать в розницу по 400 000 за каждый. Это около 12 миллионов рублей за несколько лет. Вариант второй - продать оптом, сразу, целиком. Евгений выбрал второй. Купил за 300 000 - продал за 1 850 000. Полтора миллиона прибыли за полгода. Одна сделка. Не Крым. Не Сочи. Не «престижный» регион, за который бьётся толпа. Ставрополье, которое новички вычеркнули как «неинтересное». На торгах в России ежегодно разыгрывается больше 140 000 участков. Тебе не нужны все. Тебе нужно три таких сделки в год, чтобы выйти на доход 4 миллиона с лишним. Три. Из ста сорока тысяч. Вся разница между тобой и Евгением - не везение и не регион. Это умение видеть то, что не видит толпа: где реально растёт, чем ликвидность отличается от цены и как работает смена ВРИ. Именно с таких неочевидных стратегий мы начинаем предобучение к практикуму. 📌 Чтобы узнать подробности - заполни анкету: ЗДЕСЬ.