СГ

Свой Гектар

Медиа · 9 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🟢 Переплатил на торгах в пять раз. Ошибка или нормальная цена?

🟢 Переплатил на торгах в пять раз. Ошибка или нормальная цена? Стартовая цена аренды - 2 968 рублей в год. Итог торгов - 15 347 рублей в год. Рост больше чем в пять раз. Первая реакция у многих: переплатил, надо было остановиться. Это Вологодская область, Белозерский округ. Участок 16,5 соток под ИЖС, аукцион на право аренды. Победитель - Александр, кейс подготовила команда Terra24. Право аренды на этот участок команда оценивает примерно в 100 000 рублей. Теперь посчитаем без эмоций. Владение правом стоит денег каждый год. За три года аренда наберёт около 46 000, за пять - около 77 000. И это ещё до других расходов. Значит, вопрос не «переплатил или нет», а когда ты продашь. Продал право в первый год-два - по оценке команды остаётся заметная разница. Держишь пять лет и дольше - аренда съедает большую её часть. Новичок смотрит на рост в пять раз и пугается. Тот, кто собирает земельный банк, смотрит на другое: сколько стоит владение, за сколько и как быстро право реально купят. Поэтому потолок ставки считается до аукциона: по сделкам рядом с участком, по спросу и по сроку, за который ты готов продать. Как считать потолок до торгов, разбираем в практикуме с предобучения. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ