🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения?
🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? Мне как-то встретилось очередное предложение для инвесторов: вложиться на нулевом этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом. Стартовые вложения 17,5 миллиона рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И всё это в Сочи. Подобные предложения, очарование локациями и искусственный ажиотаж («куда все - туда и я») создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость большинству не по карману. Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому. И не придётся толкаться локтями. Кто-то на ажиотаже точно заработает, но скорее всего не те, кто когда-то мчался покупать доллар по 150, «потому что к осени будет по 200». На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в год. Оформление земель сельхозназначения - один из самых недорогих способов получить землю. Какие расходы тебя ждут? ✅ Найти свободный участок и нарисовать схему его расположения. Схему можно подготовить самому, например в бесплатной программе Арго-7, по кадастровому плану территории. КПТ заказывается через Росреестр: стоит 110 рублей и приходит от нескольких часов до суток. Если отдать схему кадастровому инженеру - 5-15 тысяч рублей. ✅ Когда схему утвердят, понадобится межевой план. Его делает только кадастровый инженер, это ещё 10-15 тысяч рублей. ✅ Дальше - заявление в администрацию о предоставлении участка в аренду. Без торгов землю сельхозназначения сразу в собственность не оформить, сначала аренда. Арендная ставка зависит от кадастровой стоимости, региона и вида разрешённого использования и может начинаться от 2-3 тысяч рублей в год. Что дальше - зависит от того, что ты решишь делать с участком. 📍 Если договор аренды разрешает переуступку, ты платишь аренду только до момента переуступки. Затем передаёшь участок другому арендатору и получаешь на этом доход. 📍 Если хочешь выкупить участок под сельхозпроизводство, сначала три года используешь его по назначению и платишь аренду, потом обращаешься в администрацию за выкупом без торгов. Ставка выкупа своя в каждом регионе: от 1,5 до 30% кадастровой стоимости, где-то уже 100%. После выкупа участок можно продать по рыночной цене, а она обычно выше выкупной. И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже за поиск земли. И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле. Как найти такой участок и посчитать расходы до заявления, разбираем в практикуме с предобучения. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ