🟢 Что я смотрю первым, когда мне присылают кадастровый номер
🟢 Что я смотрю первым, когда мне присылают кадастровый номер Номер приходит одной строкой: цифры через двоеточия и одно слово - «Брать?». Иногда к нему приложено объявление: ровное поле, лес на горизонте, «свет по границе» и цена, которая человеку уже нравится. Он ждёт, что я скажу про цену. А до цены я дохожу последним. Бывает, что не дохожу вовсе. У проверки участка есть порядок, и правило у него одно: каждый следующий вопрос имеет смысл, только если на предыдущий ответ «да». Первыми идут вопросы, которые отсекают участок целиком, а последними - те, что двигают цену. Первой - зона по правилам землепользования. Открываю участок в НСПД «Земля просто», смотрю территориальную зону и иду в правила землепользования и застройки на сайте администрации. Там у зоны перечислены основные виды использования, и я ищу среди них то, ради чего человек покупает: дом, хозяйство, магазин. Нет нужного вида в списке - дальше смотреть нечего. Подъезд можно отсыпать, о цене можно договориться, а зона записана в правилах муниципалитета, и одним заявлением её не поменять. Вторыми - охранные зоны. Тот же экран НСПД, другой слой. Правила говорят, что разрешено во всей зоне, а охранная зона ЛЭП или газопровода - что можно на конкретных метрах твоего участка. Бывает, что дом в зоне разрешён, а ставить его некуда: охранная полоса проходит ровно там, где ему место. Этот вопрос второй, потому что без ответа на первый он пустой: если дом в зоне не предусмотрен, уже неважно, где идёт провод. И карта показывает только то, что внесено в реестр, так что выезд на место она не отменяет. Третьим - подъезд. Смотрю, выходит ли участок на дорогу общего пользования. Если единственный путь лежит через чужую землю, жить и продавать придётся с оглядкой на соседа. Подъезд не запрещает дом, он решает, кто этот участок потом купит. Почему третий? Потому что этот вопрос задают участку, где строить уже можно. Последними - сделки рядом. Только теперь цена. Данные Росреестра о сделках в квартале за два года: за сколько здесь на самом деле продавали участки. Объявления не беру: в них цена, на которую продавец надеется. Сделки последние, потому что сравнивать можно только сравнимое: если участок не прошёл первые три вопроса, соседи продавали другой товар, даже если на карте он выглядит так же. Всё это вручную ищут на нескольких сайтах, а наш сервис «Виртуальный риэлтор», проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ, собирает по номеру в один отчёт и прямо пишет, где проверить не удалось. Порядок от этого не меняется: и в отчёте до сделок я дохожу последним. С машиной с рук этот порядок понятен любому: сначала проверяешь, нет ли запретов и залогов, потом смотришь кузов и пробег, и только потом торгуешься. Торговаться за машину под арестом бессмысленно, какой бы приятной ни была цена. Это проверка по открытым данным, не юридическое заключение: перед сделкой нужны свежая выписка ЕГРН и специалист. Но отсеять участок можно ещё до них. В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве на мастер-классе «Живой разбор ваших участков» пройду с той же логикой присланные номера: сначала «можно ли», потом «сколько». Первыми - номера из формы регистрации, сколько успеем за эфир. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ