🟢 На что смотреть перед покупкой участка
🟢 На что смотреть перед покупкой участка В выписке и в карточке участка на карте есть две строчки, которые новички читают как одну: категория земель и вид разрешённого использования. Вид разрешённого использования, ВРИ, говорит, какую деятельность можно вести на участке. И разница бывает в одном слове. На участке с ВРИ «садоводство» можно выращивать многолетние плодовые культуры, а строить дома нельзя. С ВРИ «ведение садоводства» можно строить садовые и жилые дома. Категория - другое. Категорий земель всего семь: 1. Земли сельскохозяйственного назначения. 2. Земли населённых пунктов. 3. Земли промышленности и иного специального назначения. 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов. 5. Земли лесного фонда. 6. Земли водного фонда. 7. Земли запаса. Видов разрешённого использования гораздо больше, и один и тот же вид может стоять на разных категориях. Типичный пример - ЛПХ. В границах населённого пункта это приусадебный участок, дом строить можно. На землях сельхозназначения это полевой участок, и капитальное строительство на нём запрещено. В объявлении оба могут называться одинаково: «ЛПХ». Даже фермерский дом на сельхозземле ограничен: не больше 0,25% площади участка, на гектаре это 25 квадратных метров. Почему это надо знать до покупки? Потому что перевести землю из одной категории в другую - долго, трудозатратно, а иногда практически невозможно. Для полевого ЛПХ это значит перенести границу населённого пункта через генплан и публичные слушания. Годы, и чаще всего отказ. Сменить ВРИ проще: это смена характеристики участка, а не его категории. Какие виды доступны, написано в правилах землепользования и застройки: у каждой территориальной зоны есть основные, условно разрешённые и вспомогательные виды. Нужный вид в основных - достаточно заявления. В условно разрешённых - через публичные слушания. Как смена ВРИ работает рычагом, я разбирал на прошлой неделе. Бывает и обратная ситуация: участок под ИЖС, а хочется поставить шиномонтаж или торговый павильон. Сначала меняется вид использования, иначе постройку не узаконить. Поэтому перед покупкой открой карточку участка в НСПД «Земля просто» и прочитай обе строчки: категорию и ВРИ. Потом найди правила землепользования для зоны, где лежит участок. Обещание продавца «поменяем под дом» проверяется там же. Читал про землю кусками, а маршрута пока не видишь - 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Четыре урока с заданиями - от участка до первых денег. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ