🟢 Три способа получить участок. За каждый платишь, только разной валютой
🟢 Три способа получить участок. За каждый платишь, только разной валютой Когда человек решает, что ему нужна земля, он открывает Авито. Я его понимаю: там всё как в магазине - фото, цена, телефон продавца. Только магазин этот продаёт работу, которую до тебя уже сделал кто-то другой: нашёл участок, оформил, дождался. И ты оплачиваешь её целиком, с наценкой. К той же земле ведут ещё две двери. За ними тоже платят, но больше временем и вниманием, чем деньгами. Это как с ремонтом: под ключ - быстро и дорого, с прорабом - дешевле, но каждые выходные ты на объекте, а если взять перфоратор самому, деньги уходят почти только на материалы, зато вечера - на месяцы вперёд. Ремонт будет в любом случае. Разница в том, чем ты за него платишь. Первый способ - вторичный рынок. Участок у собственника: границы есть, документы есть, сделка, регистрация - и он твой. Быстро и предсказуемо, но это самый дорогой вход. И выбор здесь меньше, чем кажется: в частных руках меньше 20% земли в стране. Остальное принадлежит государству, и по объявлениям оно не продаётся. Второй способ - электронные торги. Государство само выставляет участок, торги идут онлайн, участвовать можно хоть из Калининграда, хоть из Владивостока. Нужны электронная подпись и задаток. Про торги любят говорить, что там всё куплено и выигрывают свои. Тогда странно, что по итогам 2025 года 63% аукционов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Ещё в 10-15% случаев приходил один участник и забирал лот по начальной цене. Для «своих» как-то слишком много пустых аукционов. Соперники всё-таки бывают, и тогда цена растёт. Поэтому свой потолок считаешь дома, до аукциона, а не в азарте торгов. Главный расход здесь - часы: смотреть лоты и проверять каждый до заявки. Третий способ - оформление с нуля. Ты сам находишь свободную землю на карте НСПД «Земля просто», рисуешь схему и подаёшь заявление. Администрация публикует извещение и 30 дней ждёт, не захочет ли этот участок кто-то ещё. Никто не пришёл - договор без аукциона. Пришёл хоть один - участок уходит на торги. Так дают землю под ИЖС, под ЛПХ в границах населённого пункта, под садоводство и для фермерского хозяйства. Аренда без торгов - от 0,6% кадастровой стоимости в год: при кадастре в миллион это около 6 тысяч рублей. Выкуп потом - от 1,5 до 30% кадастровой, а где-то и до 100%: ставка зависит от региона и вида разрешённого использования. В деньгах это самый дешёвый путь, во времени - самый дорогой. Схема, ответ администрации, иногда отказ и новая подача. Легко не будет. Зато постановление об утверждении схемы действует год, а в части администраций два, и всё это время участок закреплён за тобой. С выкупом можно не спешить и провести его уже под найденного покупателя, деньги всё это время не заморожены. Выбор зависит от того, чего у тебя больше. Есть деньги и нет времени - рынок. Есть немного денег на задаток и пара свободных вечеров в неделю - торги. Денег почти нет, зато есть упорство - оформление с нуля. А на рынок потом можно выйти уже с другой стороны прилавка - продавцом. Завтра, в среду 4 ноября, в 19:30 по Москве разбираю эти три способа на бесплатном мастер-классе «С чего начать новичку в земле?»: чем они отличаются, сколько стоят и какой подходит под твою задачу и бюджет. Вечер среды занят - повтор в четверг, 5 ноября, в 13:00 по Москве, ссылка на него в закреплённом посте. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 4 ноября - ЗДЕСЬ