🟢 НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА — 4 мая 2026 г. в 08:33:09.912
🟢 НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА При оформлении участка важно обращать внимание на вид разрешенного использования. Это характеристика участка, от которой зависит, какой вид деятельности можно вести на участке. Например, на участках с ВРИ "садоводство" можно выращивать многолетние плодовые культуры, а строить дома - нельзя. А с ВРИ "ведение садоводства" можно строить садовые и жилые дома. Вид разрешенного использования не стоит путать с категорией участка. Всего есть 7 категорий земель: 1. Земли сельхозназначения 2. Земли населённых пунктов 3. Земли промышленности 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов 5. Земли лесного фонда 6. Земли водного фонда 7. Земли запаса Видов разрешенного использования гораздо больше, и они могут применяться на разных категориях земель. Причем, если перевод из одной категории земель в другую - долгая и трудозатратная, а иногда практически невозможная процедура, то изменение вида разрешенного использования - это всего лишь смена характеристики участка. Изменение ВРИ позволяет использовать использовать участок для других целей. Например, на участке земель сельхозназначения с разрешённым использованием "животноводство" при изменении вида использования на "личное подобное хозяйство" можно построить дом. Или у нас участок для ИЖС, а мы хотим вести коммерческую деятельность: открыть шиномонтаж, торговый павильон и т.п. В этом случае сначала надо изменить вид разрешенного использования, чтобы узаконить постройку. 🚀 При изменении вида разрешенного использования (ВРИ) меняется стоимость земли. Участки, на которых можно строить дома, стоят дороже земель, на которых можно только одуванчики сажать. А участки, на которых можно ставить коммерческие объекты, стоят ещё дороже. Чтобы узнать, на какой ВРИ участка можно поменять, нужно посмотреть правила застройки и земплепользования территориального образования. В правилах прописаны основные, условно-разрешённые и вспомогательные ВРИ. 📍Если нужный ВРИ находится в основных - достаточно подать заявление в Росреестр. 📍Если нужный ВРИ в условно-разрешённых - меняем через публичное слушание. Изменение вида разрешенного использования проще и быстрее, чем перевод категории земель. При выборе участка стоит заранее изучить правила застройки и земплепользования.