🟢 Как получить землю от государства и не облажаться?
🟢 Как получить землю от государства и не облажаться? Вот узнал человек, что можно землю у государства приобрести напрямую. И не просто купить, а еще и сильно дешевле рынка. И думает «Круто, сейчас загуглю, заявку оформлю и дело в кармане. Человек дальше идет в интернет и хочет найти, а как землю-то оформить. А в сети 100500 статей и мнений, и все противоречат друг другу. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике есть. Столкнувшись с первыми отказами и неудачами, 9 из 10 прекращают заниматься оформлением земли и потом пишут мне комментарии в стиле «все пропало!». Разберем основные заблуждения и ошибки новичков. Достаточно найти свободный участок на карте! В частной собственности находится меньше 20% земли - масштаб возможностей действительно вдохновляет. Не вся земля, отмеченная на карте, подходит для строительства дома, возведения базы отдыха или коммерции: есть деление по территориальным зонам, правилам использования, размерам участков. А еще некоторые несознательные граждане, получив согласование участка, не торопятся ставить его на кадастровый учет. В итоге на карте густо, по факту участок уже был выделен. К счастью, постановления о выделении земли действуют всего два года и есть шанс, что земля вернется обратно. Пытаться сделать схему участка на коленке Чтобы сформировать участок с нуля, надо к заявлению приложить схему будущего участка. Подготовить схему может любой человек. В YouTube полно роликов, как ее составить. Есть нюанс. Вы доверите самое дорогое - свою жизнь или жизнь близкого кардиохирургу, который выполняет шунтирование по роликам с YouTube? Конечно, уровень последствий разный, но результат будет одинаково отрицательным. Да, на сайте Росреестра есть даже сервис по подготовке схем за небольшую плату. Весь парадокс, что районные администрации не принимают эти схемы. Если же тебе деньги ляжку жгут, можно нанять для подготовки схемы кадастрового инженера. Только он за каждую возьмет не одну тысячу рублей, причем без гарантии результата. Сразу идти за участком в топовые локации Можно было бы вынести в первейшую ошибку всех новичков. Чем дороже и востребованнее в данный момент локация, тем выше вероятность провала. Мы все начинаем обучение с начальной школы, потом средняя, колледж, ВУЗ. Первоклашке не придет в голову сразу изучать интегралы. Дорогие участки, в крупных населенных пунктах, где наиболее формализированные администрации, требуют навыков и знаний, которых у начинающего просто нет. А еще, тем выше востребованность, тем меньше будет возможный дисконт от рыночной цены. В Сочи удачей будет взять землю на 10% ниже рынка. Не использовать правило рычага Перекликается с ошибкой выше. Работая с землей с более доступным входом по затратам, ты достаточно быстро, быстрее, чем выплатишь ипотеку, заработаешь на тот участок или квартиру, который нужен именно тебе. Это и есть правило рычага - чем сразу пытаться поднять 200 кг, начни с 50. И ты неизбежно взберешься на нужную высоту. Потому что 9 из 10 бросают работу с землей, потерпев первую неудачу и потом обесценивают окружающих, что «все куплено», «без связей никуда», «я пробовал(а) - не получилось». А что делать? Если ты хочешь оформить участок для себя или безопасно увеличивать свой капитал и доход, начни с основ, базы. 1. Двигайся шаг за шагом. Разберись сам или сократи время и идти учиться к тем, кто уже разбирается. 2. Начни с оформлениям земли там, где сегодня она еще не нужна, но будет востребована завтра. Не будь тем, кто бежит покупать доллар в обменник, когда курс уже под 150. 3. Получи первый результат, закрепи дофамином. Развивай моторику. 4. Отдавай себе отчет, что с первого заявления скорее всего ничего не получится. Выдели себе час в неделю на работу с землей и тогда через год ты не узнаешь того себя, кем ты был год назад. Если хочешь начать делать правильно, записывайся в список предварительной регистрации ЗДЕСЬ.