«Мы уже в разводе. Значит, согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.» — 29 июля 2026 г. в 02:05:01.814
«Мы уже в разводе. Значит, согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.» Это ещё одно распространённое заблуждение, с которым мы регулярно сталкиваемся в работе. За годы работы мы не раз сталкивались с ситуациями, когда продавцы были уверены: после развода никаких документов от бывшего супруга уже не потребуется. Но при проверке сделки выяснялось, что всё не так однозначно. Дело в том, что сам факт развода не прекращает права на имущество, приобретённое в браке. И здесь возникает ещё одно распространённое мнение: «Но ведь прошло уже больше трёх лет...» К сожалению, и это не всегда означает, что согласие бывшего супруга больше не понадобится. Важно понимать: трёхлетний срок исковой давности начинает исчисляться не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал (или должен был узнать), что его права были нарушены. Например, если: ✔️ квартиру продали без его согласия; ✔️ бывшего супруга перестали пускать в квартиру; ✔️ скрыли имущество или деньги, полученные от его продажи; ✔️ отказались оформить раздел совместно нажитого имущества. Поэтому один из первых вопросов, который мы задаём продавцу на встрече: «Недвижимость приобреталась в браке?» От ответа на этот вопрос нередко зависит перечень документов, которые потребуется подготовить к сделке. В зависимости от ситуации для безопасной сделки могут понадобиться: • нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга; • нотариальное соглашение о разделе имущества; • брачный договор (если он изменяет режим собственности); • вступившее в законную силу решение суда о разделе имущества. Такой подход помогает значительно снизить риск того, что сделку попытаются оспорить спустя годы. 📌 Лучше разобраться с этими вопросами до выхода на сделку, чем возвращаться к ним уже после подписания документов.