💬 «А давайте укажем в договоре сумму побольше…» — 10 августа 2026 г. в 02:15:00.968
💬 «А давайте укажем в договоре сумму побольше…» Иногда покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры или дома в договоре. Например, фактически объект стоит 10 млн ₽, а в договоре предлагают указать 13 млн ₽. Зачем это делают? Чтобы с помощью ипотеки закрыть нехватку первоначального взноса. Разницу оформляют документами, которые должны создать видимость, что часть денег покупатель уже передал продавцу. На первый взгляд может показаться: ну и что здесь такого? Продавец ведь всё равно получает свои 10 млн. Но риск в такой ситуации появляется именно у продавца. Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, суд будет исходить в том числе из документов, которые стороны подписали. И сумма в договоре - один из ключевых документов. Кроме того, завышенная стоимость может повлечь и налоговые последствия. Поэтому наша позиция здесь однозначная: мы не рекомендуем продавцам участвовать в подобных схемах. Даже если покупатель говорит: «Для вас это совершенно безопасно, так сейчас все делают». В сделках с недвижимостью лучше не создавать на бумаге обязательства, которых в реальности не было. Цена в договоре должна соответствовать реальной цене сделки. А если для покупки не хватает первоначального взноса - лучше искать законный способ решить этот вопрос, а не перекладывать потенциальные риски на продавца.