Залоговая квартира + ипотека покупателя: как провести сделку
Залоговая квартира + ипотека покупателя: как провести сделку 🛑 Согласие банка продавца 🏦 По ст. 37 закона «Об ипотеке» — залог нельзя просто так продать без согласия банка-кредитора. Даже по механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1, с сентября 2024 г.) 📌 продавец обязан уведомить банк 📌 и получить ответ в течение 10 рабочих дней ⏳ 🛑 Согласие банка покупателя 🏠💳 Банк, который даёт ипотеку покупателю, проверяет: ✔ объект недвижимости ✔ заёмщика ⚠️ Если банки разные — это уже межбанковская сделка и не все кредиторы готовы к схеме с “двойным обременением” 🛑 Идеальный вариант — один банк 🤝 Если продавец и покупатель в одном банке: ✨ обременение просто переоформляется ✨ сделка проходит быстрее ✨ минимум документов ✨ меньше рисков 🛑 Особый случай — маткапитал 👶📑 Если в сделке использовался материнский капитал: 📌 нужно выделить доли детям 📌 получить согласие органов опеки ❗ Без этого Росреестр просто не зарегистрирует сделку 📌 Совет 🧠 Начинайте согласование с банками заранее. ⏳ Межбанковские сделки могут занимать от 3 недель до месяца и это важно учитывать в сроках выхода на сделку ❤️ если было полезно — значит, делаем ещё разборы