Сэкономила на риелторе. И вот как это было 😅
Сэкономила на риелторе. И вот как это было 😅 Среди моих хороших знакомых очень много риелторов. Среди учеников тоже немало специалистов по недвижимости. И несколько квартир я уже покупала и продавала с одним и тем же риелтором, моей хорошей знакомой Ириной. Ирина, если читаешь, спасибо тебе большое за нашу совместную работу! ❤️ Поэтому изначально я вообще не планировала заниматься покупкой квартиры в Москве самостоятельно. Думала, что найму риелтора и вместе будем искать, проверять, выбирать. Но как-то всё сложилось иначе. Я настолько глубоко погрузилась в процесс поиска, что постепенно необходимость в риелторе отпала. У меня было желание разобраться, и я начала изучать рынок самостоятельно. Пересмотрела огромное количество предложений, общалась с застройщиками, звонила, изучала официальные сайты, общалась даже с агентствами недвижимости в Москве. Всё это дистанционно, из своего города. Когда я сузила круг вариантов и наконец выбрала жилой комплекс, начался следующий этап - сама сделка. И вот тут началось самое интересное! 😅 Найти квартиру - это одна задача. А решиться перевести за неё многомиллионную сумму, когда ты находишься в другом городе и практически всё происходит электронно, - совершенно другая. Пока ты ищешь, смотришь, сравниваешь, выбираешь, ты в относительной безопасности. Ты изучаешь информацию и принимаешь решение. Но когда тебе начинают присылать договоры, документы, ссылки на подписание, реквизиты для оплаты, вот тут уже становится по-настоящему страшно. А вдруг что-то не так? А вдруг мошенники? А вдруг я чего-то не заметила? А если ошибусь в одном документе и потеряю деньги? Я понимала, что должна проверить абсолютно всё. И тогда я решила подключить своего собственного искусственного помощника в ChatGPT. Вы знаете, я работаю с нейросетями, достаточно хорошо в них разбираюсь и активно использую их в работе. Но в этот раз мой ИИ-агент стал для меня практически личным помощником по проверке сделки с недвижимостью. Мы проверяли всё. Буквально каждый шаг! Каждое письмо, адрес электронной почты, ссылку, телефон, документы, договоры. Проверяли информацию о застройщике, изучали жилой комплекс, его расположение, микрорайон, техническую документацию, которую удавалось найти, отзывы в интернете. Все это находил и глубоко анализировал ИИ. Причём мы изучали не только тот дом, который я в итоге выбрала. Я проверяла и другие варианты, которые рассматривала во время поиска. Я искала информацию, передавала её ChatGPT, задавала вопросы, просила разобрать документы, обратить внимание на спорные моменты, объяснить сложные формулировки простым языком. Договоры мы разбирали буквально построчно. Я читала сама, затем проверяла отдельные пункты с нейросетью, уточняла, что именно они означают и на какие условия стоит обратить внимание. Отдельно изучали застройщика, искали отзывы, смотрели, что пишут люди, какие проблемы возникали у покупателей, что известно о проектах компании. Особенно важно было подписание акта приемки квартиры. Удаленно🫣 Принять квартиру без квартиры🫣 Интересно сейчас происходят продажи. Короче, я включила режим агента 007! 😂 И знаете, что самое интересное? Иногда нужную информацию вручную искать очень долго. Почти невозможно порой. А когда ты работаешь с большим количеством документов и источников, нейросеть помогает систематизировать всё это, сопоставить данные и обратить внимание на то, что ты могла пропустить. Но здесь хочу сделать важную оговорку. ChatGPT не заменяет юриста, не может гарантировать отсутствие мошенничества и не способен подтвердить подлинность документа только потому, что в нём всё выглядит правильно. Поэтому я использовала его именно как дополнительный инструмент проверки, а не как единственное основание для принятия решения. При такой сумме на кону полагаться только на один источник информации было бы безответственно. Теперь расскажу, почему я так сильно переживала. Вся наша сделка проходила в электронном формате.